楼市调控下，不少投资客把目光转向了商业地产。21世纪不动产上海区域市场中心的监测数据显示，8月上半月全市商铺成交均价比7月上涨超过10%。

　　21世纪不动产认为，推动商铺均价上涨的原因在于住宅市场调控政策的再次收紧，而商铺相对较高的租金回报率吸引投资客积极入市。21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜介绍，“七浦路商圈近来商铺成交十分活跃，在我们所代理的8月成交的二手商铺里，将近有一半的买家都是将已有的住宅卖掉，转而投资商铺的。”她称，目前上海商铺的年出租回报率约为8%，而商品住宅仅为2%～3%。一般来说，客户投资商铺系中长期投资，主要以租赁作为其盈利方式，且只要租客经营完善，租金每年能稳步上升5%～10%。

　　上海中原工商铺部总监陶翃表示，投资商业地产和投资商品住宅的盈利模式不一样，住宅投资基本上是靠差价赚钱，可能一两年就能有可观的收益。而商业地产的盈利模式来自于租金，投资商业地产需要专业的知识和精准的眼光，很多社区商业甚至5年内都看不到好的前景，但也可能5年后周边配套设施完善了，一转眼就成为了“香饽饽”。对于商业地产来说，十年翻十倍的是凤毛麟角，但十年的租金收益可能远远超过了当初的投资额，这是住宅租金望尘莫及的，所谓“一铺养三代”并不是传说。