本周全国土地市场交易出现一定程度的波动，推出量有所增加，成交量缩水近三成，成交均价大幅回升。

　　一、本周市场概况

　　8月第三周，土地市场推出量有所增加，成交量缩水近三成，成交楼面均价大幅回升。中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出土地117宗，环比下降6%，推出土地面积557.3万平方米，较上周增加102.3万平方米，环比增加22%；共成交土地68宗，环比下降13%，成交面积为318万平方米，较上周减少103万平方米，环比减少24%。本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2123元/平方米，环比上升35%。

　　本周20个主要城市住宅用地推出量缩水一半，成交量小幅下调，成交楼面均价微跌。共推出住宅用地25宗，环比下降24%，推出土地面积123万平方米，环比减少50%；共成交住宅用地21宗，环比增加11%，成交土地面积117万平方米，环比下调5%。住宅成交楼面均价为2014元/平方米，环比微降5%。

　　截至本周，新政已满4月，持续的“严打”政策以及愈加沉重的政策风险使得开发商拿地策略日趋谨慎。以北京为例，密云县大唐庄地块被六家名企追捧，而房山两宗住宅用地则因相对“低质”导致投标的开发商不足三家而宣布流拍。两相对比之下，可见开发商拿地策略日趋谨慎和对经营风险控制愈发严格。

　　另外，通过今年3月至7月的专项整治，全国共清理出闲置土地2815宗，共计16.95万亩，可供开发企业半年开发之用，这也反映出囤地和政府缺位现象之泛滥。截至8月19日，沪深两市共有63家上市房企公布了2010年中期年报，在业绩一片飘红的情况下，接近6000亿元的巨额负债却成为这63家上市企业的最大隐忧；在资金链受到日益严峻考验的今天，各大房企应当更加合理的安排公司中长期战略，以最大限度的规避政策风险和资金困境，避免出现远洋式的非理性扩张。

　　而避免非理性扩张和发展的重要内容之一，就是理性拿地。“密云县大唐庄东南居住及配套项目用地”受到六家名企追捧自然绝非偶然，其突出的区位优势和一线城市的土地稀缺性共同决定了其蕴含的丰厚价值，因而该地块成为本周的重点关注地块。

　　（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）