| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年07月07日 09:41 |
作者： |
林劲榆 |
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全国土地市场高速增长的势头有所减缓，全国大部分城市下半年均面临大批土地上市压力。中国指数研究院数据信息中心发布的最新报告显示，6月份开始，全国103个城市住宅用地成交量开始出现下降态势，上半年，住宅用地成交价格也较去年下半年下降9%。由于上半年土地市场供应量明显低与计划量，下半年，楼市将面临严峻供应形势。
土地成交量呈逐月下降
中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增加100%。6月，全国103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米，与5月基本持平，同比增加35%。在成交方面，2010年上半年，全国103个城市住宅用地累计成交量14420万平方米，同比增加85%。从月度分布来看，成交量有逐月下降的趋势，6月成交量环比下降28%，同比下降37%。
随着宏观调控政策的落地，全国住宅用地价格上涨过快的势头得到遏制，楼面地价维持在1600-2000元/平方米。据统计，2010年上半年，全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，环比2009年下半年下降9%。从月度交易看，住宅用地楼面地价一直处于下行阶段。
但在一线城市中，开发商拿地的热情仍然很高，拿地价格普遍高于底价。据统计，上海6月住宅用地溢价率高达135.74%，而上半年溢价率则达到110%，与去年同期的32%相比，涨幅高达244%；广州虽然成交量较小，但溢价率仍旧居高不下，6月，广州市住宅用地溢价率达到129.22%。
有关分析人士表示，上半年受调控政策影响，开发商拿地趋于谨慎，但在成交量上看，仍然高于上年同期水平。这一是由于市场本身对于住宅用地的需求量较大；二是由于政策的侧重点在于抑制过高的地价，从而抑制高房价，而非抑制市场交易，加之今年土地利用计划的逐步落实，市场交易情况并未受到太大冲击。
上半年住宅供地普遍不足
统计数据显示，国内大部分大中城市上半年住宅用地实际供应量均在计划的40%以下。一线城市中，广州上半年实际供应量仅为计划的6%，深圳为14%，北京为22%；二线城市供应量明显高于一线城市，但也不足40%。
业内有关分析人士表示，如果供地计划顺利完成，地方政府下半年将面临较大供地压力。今年住宅用地供应力度之大，前所未有，由于土地供应涉及到拆迁、征地、生地变熟地等一系列较为复杂的工作，这对地方政府的财力提出较高的要求，因此对于土地一级开发薄弱的城市，能否顺利执行土地出让计划尚存疑问。从以往市场表现，土地供应集中在下半年特别是第四季度。在加大市场供应的背景下，如果完成供应计划，则必须在下半年进一步增加住宅用地供应。
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