文前提要：在上海上班，在异地居住，这种之前看似不可能出现的情形，随着高铁的营运，已经变为现实。“钟摆族”正是利用高铁的速度，以及两地房价之间的差距，巧妙完成置业。

 以时间换成本，降低购房成本，因高铁时代的来临，一切都会成为可能。

 在上海工作的白领许盟就是这样一个工作在上海、生活在昆山的|“钟摆族”，虽然每天耗费在路上的时间略长一点，甚至路费开支略高一些。但综合比较下来，由于购房时节约了大笔资金，其总体开支还是低于在上海买房。

 由于区域间的价差仍然巨大，我们可通过成本对比发现，其实现阶段在外地置业仍然可行。

上海白领的异地生活

 8月的一天早上，天气闷热无比，一大早就已没了一丝凉气。早上7点40分左右，家住昆山市东方丽池的许盟从家里出发，准备上班。与该小区大多数居民稍有不同的是，他没有坐车到开发园区，或者去市中心的某个地方，而是准备直奔一公里外的沪宁高铁昆山南站。

 许盟在上海一家房产销售代理公司上班。刚出小区门口，远远看到7路车，这正是他经常乘坐的公交车。12分钟后，他在昆山南站附近下了车。走进车站，从裤子口袋里掏出手机看了一下时间，8点10分，距离他要乘坐的G7053次高速列车到站时间还有12分钟。这趟车从南京始发，直达上海站，中间停靠常州、无锡、苏州等站，高峰时段乘客很多。走进极富现代感的候车大厅想找个座位坐下来歇息一下，G7053检票口已经工作，许盟便径直走向检票口，拿出三天前就已经买好的车票，放入右手旁的自动检票机。突然机器发出“嘟嘟”的响声，原来把票面放反了，许盟赶紧将正面朝上重新放入自动检票机，放行闸口打开，顺利通过。

 8点22分，火车缓缓驶出昆山南站。刚开始的时候还能看得清楚车窗外的景物，高楼，厂房，甚至包括路旁的小树。但就在他低头整理了一下背包，再抬起头来看窗外的时候，已经有些模糊了。他也不想再去尝试，前几天试过几次，速度太快，看不清楚。许盟换了个姿势，让自己舒服地靠在椅背上，然后整理自己的思路，梳理一下当天要做的工作，早上要会见一个客户，还有一份楼盘销售策划书没有改好，下午周会上要做工作汇报，另外还要跟另外一个客户通个电话，初步谈谈合作事宜。正当他回头考虑如何修改那份计划书的时候，突然听到列车广播的下车提示。

 8点39分下车，之后换乘轨道交通1号线，在汉中路下车，公司就在附近。早上9时许，许盟已经走进办公室，准备开始一天的工作。下午5点半，是公司的下班时间。一般情况下，许盟会尽量在工作时间内把一整天的工作全部做完，以准时下班。

 晚上下班回去，最好是赶上18点15分开出的G7204次车，可赶上家里晚餐的时间。如果下班时间拖延了一会，就只能乘坐19点08分开出的G7084次车，或者赶往虹桥站乘坐18点50分开出G7190次车。不过许盟一般不会选择到虹桥站，因为上班地点距离那里太远，路上要耗费55分钟。这天，许盟顺利坐上了G7204次车，不到7点钟，便已到家。

 这就是有一个住在昆山的上海白领整天生活工作线路图。

潜伏昆山只为高铁

 选择在昆山买房？到底有什么好处呢？

 “买房成本要低得多。”这是许盟给出的答案。这也是他当初选择在昆山而不是在上海买房的原因。

 其实许盟一直在上海工作，从未离开过这座城市。2007年上半年，手头已积攒了20余万元的他考虑买房，但到底买在哪里，让他颇费心思。“如果在上海买，按照当时的行情只能在外环线附近买套小面积的二手房。”他说。的确如此，在2007年上半年，房价开始启动，外环线70平方米的小户型单价已经涨到了8000元/平方米左右，以他当时的实力，也仅仅买得起这样的房子。

 许盟的一个亲戚在日本工作过一段时间，对东京人的置业习惯比较了解。这位亲戚曾告诉他，东京有些人在距离东京五、六十公里远的地方去买房，因为这些地方的房价只有东京市中心的五分之一到四分之一。当然，东京人愿意到偏远的地方买房，另外一个主要因素还是因为东京的市域轨道交通非常发达。

 一次偶然的机会，他看到一则新闻称沪宁城际高速铁路即将获批，这意味着上海到昆山的交通时间将大大缩短。昆山距离上海也只有50多公里，而城际高速铁路的建设，肯定会有效缩短了上海与昆山之间通勤时间，这让他预感到，工作在上海、居住在昆山是可行的。许盟决定在昆山买房。“‘以时间换空间’，而且能够一步到位，当时我的确有些动心了。”许盟说。

 那么到底买什么样的房子？许盟定了三个标准。其一是要离车站足够近，这样以便于控制交通时间不超过忍受底限，如同样是在昆山买房，但如果远离车站，这会增加时间成本。但也不能太近，以免受噪音影响。其二是两者的价差要足够大，这样才能达到“以时间换空间”的目的，其时上海市中心部分楼盘价格以超过25000元/平方米，他决定选择不超过5000元/平方米商品房为首选目标。第三就是周边配套要足够成熟，便于长期生活居住。

 为了找到合适的房子，在2007年秋天，连续花了三个周末的时间前往实地考察，最终选定位于庆丰西路与长江南路上的一个名叫东方丽池的楼盘，买了一套复式三房，面积约133平方米，总价58万元。

 而在后来找工作的时候，许盟也尽量选择靠近上海火车站附近的公司，这样以减少在市中心的交通时间。

综合成本昆山低

 异地置业的综合成本如何？与上海相比孰高孰低？

 许盟从昆山家里出发到公司办公室，总耗时约1小时20分钟，更为主要的是，从昆山到上海站的时间可以控制在55分钟左右，这也在可忍受范围之内。而在上海，每天花费在路上时间约两个半小时的情形大有人在，由此看来，从时间选择的合理性来看，住在昆山是可行的。

 在交通时间相同的情况下，具体可以从每个月的开支进行分析。需要先做几个说明，因为目前按揭贷款优惠利率申请难度加大，下浮0.7倍利率已极为少见。所以在此假定利率水平为基准利率打8.5折，即5.049%，这是目前市场上常见的利率水平。另外贷款年限为30年（等额本息还款法）。此外，在计算交通费用时，每个月上班时间为按照国家有关部门公布的数据为准，即21.75天。

 但如果选择以公交、轨道混合型交通方式出行，同样将交通时间控制在80分钟以内，则只能选择在外环线附近。就如闵行区黎安板块，目前只是与轨道交通1号线“沾亲带故”，从板块内某个小区到汉中路，先乘公交在换乘1号线，出行时间需要75分钟左右。目前板块内二手次新房的报价约19000元/平方米，购买同等面积的三房需要250万元左右，目前许盟的房子已涨到了110万元。通过计算发现，在上海置业的月度支出可能达到9752.43元，较昆山5375.09元，高出4377元。

 当然，这些比较还是仅仅只是购房成本方面的对比，如果综合考虑两地物价情况，因为上海物价水平要高于昆山，在上海生活的成本要大，因此差距还会拉大。许盟说，昆山包括出行、蔬菜瓜果、娱乐消费等开支，都要低于上海，如出租车起步费昆山为9月，而上海则要12元。

表1 昆山、上海置业成本比较表