| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年08月23日 09:20 |
作者： |
陈晶泽 |
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“对信托公司而言，现在做房地产信托绝对是大好时机，但风险也很高。”近日，一位上海大型信托公司高管接受《第一财经日报》采访时表示，目前房地产信托可能是信托公司最赚钱的项目之一。但由于此轮政策调控力度空前强大，信托公司在做这项业务时风险也很高。
根据财汇资讯统计数据，8月份以来，国内信托公司累计推出20个房地产信托产品，预计发行规模累计60.257亿元，其中华澳信托发行的长信2号预计发行规模为22.362亿元，成为8月以来52只信托产品中预计发行规模最大的一个。
而在银信叫停的7月份，全月共有39只房地产信托产品推出，发行规模接近150亿元。
缺钱，是当前房地产公司面临的普遍问题。财汇资讯统计数据显示，在已经公布2010年半年报的房地产上市公司中，共有49家公司上半年经营活动产生现金流为负。上述信托公司高管表示，因银行对房地产信贷关上了大门，房地产类上市公司从二级市场融资也迟迟得不到证监会批复，因而信托融资成为房地产公司近期最主要的募资方式。
据上述信托公司高管介绍，基于融资饥渴，对于目前信托公司给房地产公司开出的“苛刻”条件，房地产公司也往往会痛快答应，例如，根据抵押资产的评估值，信托公司只贷三成，而房地产公司还必须承诺20%以上的年回报率等。
今年4月19日，国务院出台针对炒房和投机性购房的地产调控政策。由房地产市场调整而引发整个宏观经济增速下滑的担忧，令投资者再度对地产股避之不及。
财汇资讯统计数据显示，目前房地产行业平均市净率只有3倍，市盈率为24倍。而在政策出台前的4月18日，房地产行业平均市净率和市盈率分别为3.4倍和29倍。
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