| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2010年08月19日 10:42 |
作者： |
胡晓莉 |
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据说9月有很多楼盘开盘，开盘的时候优惠多，折扣是最大的，所以我希望能在9月买到符合自己心理价位的房子。”吴昕应该算是准“适婚族”，与男友感情稳定，两个人的工作也十分稳定，现在就差买房结婚了。目前吴昕暂时还是租房居住。不过，上个月房东又提出了涨租金的要求，这样一来，每个月的房租支出也是一笔不小的数目。但还在期盼楼市能继续降价的她，依然对买房的事情犹豫不决。
像吴昕这样希望等待降价的人不在少数。而这些人都是徘徊在“买房”与“租房”的纠结之中。
政策出台，购房者一直等降价亿房研究中心陈龙告诉记者，新政出台后，无论是刚需还是投资客都刻意压抑了自己的购房需求，虽然现在成交均价出现小幅下滑的情况，但大部分刚需置业者还是选择等等看，静观其变。此次2010年立秋后的首次看房，刚需依旧是主力军。可面对稳如泰山的江城房价，多数购房者还处于等待观望期中。而“金九”是否真能顺应购房者所想，不但于市场，也是于购房者心中最大的疑团。
尽管4月出台了严厉的调控政策，但2010年上半年，宏观调控对武汉房地产市场的影响还未完全凸显。5月份武汉楼市交易量略有下降，仍然属于正常范围，即使6月份的成交量下滑明显，但基本上保持了平均每天成交272套的销售量。行至7月，武汉主城区成交5408套，较上月增加1490套，增幅达38.03%。而从热销的楼盘上看，这些楼盘共同的规律是成交价格虽比预期要低，但仍比前期房源单价上涨不少。
“不少刚需的急于出手，注定前几个月楼市的降价幅度不是很大。”某楼盘项目经理在楼盘加推当天看到售楼部火热的场面时如是说。
也正如这位经理所说，不少购房者并未感受到楼市降价的幅度。据记者了解，目前从市场反应的情况看，有些新楼盘报价本身并不算高，加上小小折扣活动，调动了消费者看房的热情。但说真正的实质性降价，还为时尚早。
房东涨租再次纠结于“买房”“二手房市场租金的上涨，让不少购房者急于购房。”亿房研究中心分析师如此认为。
“现在房源太少了，淡季的时候租金还是比较稳定的，但马上9月开学，这些房租就开始涨价。”亿房沌口分店的一位经理这样告诉记者。他以奥林花园的租金价格为例，2个月前一个小户型的租价还在850元每月，但如今已经达到1000元的价格水平。“就是这样的租金水平，可能就在消息发布的2天之内就能马上租出去。”据武汉一家房地产门户网站的调查显示，高达77.34%的网友近期遭遇房东涨租，涨幅至少一成。此次共有3000名网友参与调查，近八成网友表示房东已提出涨租要求。此外，还有7.03%的网友表示“暂时未遇到涨租，但为期不远”。
两年前，网友李先生在武昌紫阳路租下一套一室一厅的房子，月租600元，租期两年。“房子9月份才到期，可7月房东就提出要涨到850元，要么续约，要么搬走。”李先生觉得租金一下涨了四成多，太吓人了。
数据显示，除东西湖片外，今年7月武汉各片区租金均价同比增幅均超过10%。其中江汉区涨势最猛，以23.8%居首，每平方米租金高达22.71元。江岸、硚口与汉阳每平方米租金均价也都超过20元。友谊路一中介店店长说，江汉区租金历来就贵，加之旧城改造拆迁量大，房源供不应求局面加剧。
“出现这种情况与新政对房地产买卖市场的调控有一定关联。”中国指数研究院华中分院首席分析师李国政表示，现阶段新政调控的效果并没有得到完全体现，房价还没有下降到消费者的预期水平，这种情况势必造成有刚性需求的消费者选择持币待购、转购为租，这是导致目前租赁市场火爆的主要原因之一。另一方面，目前市场上续存的租客量还未完全释放，加上毕业生租房和刚性需求租房者有一定增多，使得租赁市场租客量持续增加，这些因素都是导致租赁市场价格普涨的重要因素。而房价如果依然无法做适当的“降价”，购房者还将继续陷入这种“买房”与“租房”的纠结当中。
本报记者胡晓莉
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