| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年08月19日 09:36 |
作者： |
唐文祺 |
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风向转变得很突然。在上海土地市场最新挂出的土地出让公告中，多幅“重量级”地块回归原有的公开招拍挂方式。其中，最为引人注目的，当属招标终止的莘庄镇222号地块（下称“莘庄地铁上盖地块”）。有知情人士称，该幅地块27亿元的起始价格，比之前采用招标方式的门槛“高了不少”。
上海市规划和国土资源管理局日前挂出沪告字（2010）第58号土地出让公告，涉及到普陀区、闵行区、金山区等3个地区共计5幅土地。其中，颇受业内关注的长风地区3幅住宅地块，总计出让面积14.69公顷，平均价格约为15000元/平方米。
去年曾经以预公告形式率先亮相的三幅地块，也算是上海土地市场中为人熟悉的“老面孔”了。从昨天发布的保证金信息来看，各幅地块的最终起始楼面地价，与原先对外公布的“预估”单价相差不大。如果以出让面积为单位折算，长风8号东地块起始楼面地价约为14985元/平方米，长风9号西地块起始楼面地价为15589元/平方米，而长风11号西北地块则为16503元/平方米。
公告中的5幅用地均采取了公开招拍挂的形式。7月份刚刚宣布终止招标的莘庄地铁上盖地块，此次更是拔高身价公开亮相。
“先前招标的起始价格略低于26亿元，这次则是以27亿元起步了。”一位知情人士告诉记者。根据公告，莘庄地铁上盖地块的竞买保证金为5.4亿元。在4月份发布的“201001801”公告中，当初决定以招标方式出让的此幅地块，投标保证金则为5.5亿元。
“招标不是以价高者得的原则执行的，所以当时保证金并没有明确按照多少比例交纳。不过这一次是按照20%的比例，所以起始价格是27亿元，反而比先前的起步价高了。”该知情人士称，“‘综合评标’可用以完善现行的招拍挂制度。但招标耗时长，结果不理想，所以还是采用老办法了。”上述人士称。
上海易居房地产研究院院长李战军认为，当前几种土地出让方式各有利弊，短期内还不能同时满足“公开透明”和“地价合理”这两种要求。
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