| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年08月18日 09:57 |
作者： |
林劲榆 |
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晨报记者林劲榆报道 “三套房停贷”政策对上海二手房市场的影响迅速显现。据21世纪不动产上海区域市场中心最新统计显示，在市中心主要区域，包括浦东陆家嘴、长宁中山公园、徐汇中心等板块，上周购房客户人数，与月初第一周相比，普遍出现20%-50%的不同程度明显下降。
投资客正大批退出上海楼市，21世纪不动产有关人士透露，在上海楼市部分板块，“三套房贷”未被叫停前，仍有少数投资客在继续入市，在买家中占比不足1成；而停贷消息全面传出后，这些投资客已基本绝迹。因失去资金杠杆支持，实力有限者已没有入市能力；陆续收紧的房贷政策，及其对房价构成的下行压力，更使他们担心入市会被套牢，不敢在现阶段贸然出手。
除了投资者，“三套房停贷”政策出台后，有部分置换和刚需买家转为观望，这也是购房者数目减少的主要原因。浦东新区一名改善需求购房者就遇到了这一情况，该购房者原有两套住宅，均位于浦东上南区域，合计总价400万元。他在8月初看中了1套江临天下的4房、总价接近800万元。该购房者原计划采取售房所得加上银行存款和贷款的方式来支付房款，但正巧碰上三套房贷却被勒令叫停，在新的认定标准下，该购房者很可能被划为三套购房需求，故最终被迫放弃置业计划。
21世纪不动产的统计调查同时显示，在浦东陆家嘴、长宁中山公园等板块，与停贷消息传出前相比，置换需求买家占比已有约2成的减少。
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