本周全国土地市场交易较上周活跃，虽然土地推出量小幅下跌，但成交量有所上升，成交均价较上周下降。

　　一、本周市场概况

　　8月第二周，土地市场推出量小幅下跌，成交量有所上升，成交楼面均价较上周下滑。中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出土地125宗，环比略降4%，推出土地面积455万平方米，较上周减少128万平方米，环比下降22%；土地市场共成交土地78宗，环比上升73%，成交面积达421万平方米，较上周增加237万平方米，约是上周的2.3倍。本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为1572元/平方米，环比下降55%。

　　本周20个主要城市住宅用地较上周交易量上升，成交楼面均价下跌，共推出住宅用地33宗，推出土地面积244万平方米，环比较上周分别增加18%、92%；共成交住宅用地19宗，成交土地面积123万平方米，环比较上周分别增加58%、98%。住宅成交楼面均价为2115元/平方米，环比下降68%。

　　新政出台已近5个月，本周国土资源部首次发布了国有建设用地供应计划编制规范，规范表示各地公布的供地计划可科学地进行调整。本周一线城市深圳依然无住宅用地供应，可见此前的供地计划正在调整中。于此同时，开发商和国土局之间的博弈现象日渐激烈，一线城市上海奉贤区金汇镇泰东港以西、人民港以北区域住宅用地成交均价仅1005元/平方米，成交均价略显偏低，而北京昌平1宗住宅用地流拍。二线城市住宅用地总体交易量虽有所上升，但仅天津交易量暴增，其它二线城市的住宅用地并无实质的上涨。

　　杭州区域位置较好的地块依然受到开发商钟爱，杭州萧山区楼塔镇楼英村地块溢价率高达152%，成为本周重点关注地块。

　　（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）

　　二、本周住宅用地城市活跃度住宅排名

　　表1：本周住宅用地成交活跃度城市排名

　　数据说明：1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据 ******

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本周杭州住宅成交共7宗，萧山区、余杭区各占3宗，桐庐县占1宗，为交易最频繁的城市。另一线城市—上海本周成交2宗住宅用地，面积为4万平方米，分别位于奉贤区和金山区。

　　二线城市中，天津住宅成交量最大，虽只成交3宗，但有2宗住宅用地将近20万平方米。长春成交3宗，均为含经济适用房住宅用地，被吉林省六和房地产开发有限公司竞得。温州、宁波亦进入排行榜，但其成交面积较小，均仅3平方米。

　　[提要]本周20个主要城市住宅用地较上周交易量上升，成交楼面均价下跌，共推出住宅用地33宗，推出土地面积244万平方米，环比较上周分别增加18%、92%；共成交住宅用地19宗，成交土地面积123万平方米，环比较上周分别增加58%、98%。

　　三、本周住宅用地楼面地价排名

　　表2：本周住宅用地楼面地价排名

　　数据说明： 1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据 ******

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本周全国住宅用地市场交易量较上周增加，但是楼面均价却下跌。本周上海成交的2宗住宅用地因楼面均价较低均未上榜。排行榜上楼面均价最高的为温州瓯海区梧田站南D-48地块，楼面均价达26094元/平方米。上榜的十幅地块位于长三角和环渤海地区。

　　排行前十的地块，其楼面均价水平总体上比较低。上周过万的地块占排行榜四幅，本周仅开发商热捧的温州1宗成交地块楼面价过万。对未来市场预期下降使得开发商拿地热情趋冷，可看出新政对市场具有一定的冲击作用。

　　四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

　　表3：20个主要城市土地推出与成交情况

　　数据说明： 1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　在土地推出方面，一线城市均有土地推出，二线城市宁波推出面积位居榜首。在土地成交方面，一线城市除深圳以外，其余城市均有土地成交；二线城市有7个城市有土地成交，其中天津成交量最大；各城市交易价格方面，上海的推出和成交楼面价都位居20个城市之首。

　　在住宅用地市场土地推出方面，一线城市除深圳外均有住宅用地推出，二线城市大连推出量最大；住宅用地市场土地成交方面，一线城市仅上海和杭州有住宅用地成交，二线城市天津成交40万平方米，拉升了总体成交量。各城市住宅用地交易价格方面，南京推出住宅楼面价为城市最高，推出1宗位于江宁区；杭州成交均价为城市最高，杭州因萧山区湘湖旅游度假区（闻堰镇老虎洞村）地块成交楼面价格近万，抬高了杭州成交均价。

　　五、本周热点地块——杭州萧山区楼塔镇楼英村地块

　　1、地块简介：

　　杭州萧山区楼塔镇楼英村地块四至范围东至黄松路，北至府前路，西至规划路，南至农田。总面积为15293平方米，按公告所给的最高容积率1.6计算，该地规划建筑面积为23316.8平方米，起始总价为1630万元，算得起始楼面价约为699元/平方米。该地具体详情如下：

　　2、价值分析

　　该宗地起始价为1630万元，起始楼面均价为699元/平方米。根据中国指数研究院数据信息中心的跟踪监测，宗地周边成交地块详情如下：

　　监测显示，宗地位于萧山区，离滨江区相距很近，但价格相差甚远。萧山区周边成交地块楼面均价在500-3300元/平方米之间，该地块成交楼面均价为1758元/平方米，在此区间内，对周边房价影响不大。

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：

　　3、竞得者分析

　　杭州深美置业有限公司

　　杭州深美置业有限公司为杭州萧山区本土开发企业。

　　本周11日经过27轮激烈竞价，最终以溢价率152%竞得萧山区楼塔镇楼英村地块。按公告所给的最大容积率1.6计算，规划建筑面积为23316.8平方米，成交价为4100万元，成交均价在1758元/平方米，此价格让拿地者觉得具有价格优势，对完工项目有所期待。