| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年08月09日 07:56 |
作者： |
夏凌 |
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6万元楼盘首次放量 预售报价相对理性
经历3个月的调控，北京高档住宅迎来小规模放量。根据北京市房地产交易管理网相关信息统计，在7月下旬的10天里，共有2个均价超6万元/平方米的高档住宅获批预售。在楼市调控新政出台后的5-7月，北京共有8个均价超4万元/平方米的楼盘获批预售。
北京市房地产交易管理网数据显示，位于东北三环的“红玺台”项目于7月30日获得预售许可证，1、3、6栋住宅楼共166套房源获批预售，总面积达到38898.64平方米，获批均价达到64388元/平方米。而首创禧瑞都的1、3、6号公寓共186套房屋于7月29日获批，销售均价每平方米高达68920元。另据报道，世茂宫园计划于8月开盘，知情人士透露其均价也将超过6万元/平方米。
业内人士指出，实际上，调控后北京加大了对高价楼盘的审批力度，多个项目因价格报得过高而未被通过，这在一定程度上减少了北京高价盘的供应量。而因审批更严，加上调控后的观望，开发商也一度降低了推盘意愿。
业内人士透露，“经历调控后近3个月的观望，市场已相对明朗，开发商推盘意愿变得相对强烈。”
市场人士分析表示，北京近期入市的多个高档新盘价格，明显低于调控前开发商的预期。经过政府、开发商和消费者在调控后长达3个月的价格博弈，获批预售楼盘报价多数相对理性。
地产中国网监测北京成交均价超4万元/平方米的41个在售楼盘发现：高档住宅市场房价涨多降少，约有66%楼盘成交价格在上涨，包括瑞城中心在7月还卖出一套单价每平方米超15万元的户型，创下北京今年来最高成交价；而高档住宅老项目的优惠并不多，个别楼盘一次性付款能到九五折优惠，多数楼盘无优惠或有优惠仅九七-九九折。地产中国网分析师周志明认为，北京豪宅价格依旧坚挺，“抗性”较强。所谓的促销或优惠并不是真实降价，而是用一种“伪降价”的方式吸引消费者。
DTZ戴德梁行研究部华北区主管魏东认为，新政使炒房者退出市场，但是一般的炒房者不会选择高端住宅投资。真正高端住宅的客户更看重的是它们的保值增值功能，通常并不会因为价格小幅上涨就卖掉手中的高端住宅套现，对于短期的升值不会太在意。
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