| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月11日 10:03 |
作者： |
陈三月 |
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高端住宅淡市中成交显强势
5月二手房整体成交量大幅下挫，高档住宅市场表现却相对平稳。从上海中原地产的成交统计数据来看，5月份，整体二手房成交量环比降幅超6成，但高档住宅成交量、价环比基本持平。
对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前，一手高档住宅价格平稳，这给高档住宅房东带来了重要的心理支撑。此外，高档住宅抗跌性较强，且消费群体经济实力雄厚，贷款新政并没有动摇他们的实际购买力，这也是二手高档住宅市场能够平稳运行的重要保障。
根据中原地产统计数据显示，5月份全市二手房成交量环比下降超6成。同时，周成交价格出现10%左右的价格震荡，并呈小幅下滑迹象。相比之下，高档住宅市场表现较为平稳。中原地产研究咨询部高级经理马冀透露，从上海中原的成交数据来看，5月份，单价在50000元/平方米以上的二手高档住宅成交了25套，较4月略有小幅下降，降幅远远小于整体市场平均水平。而从价格走势看，标杆板块如新天地、陆家嘴等板块房源的挂牌价格并没有明显下降，且议价空间也相对较小。如近期中原地产成交了一套世茂滨江花园房源，此房为300平方米左右的4房房源，房东初始挂牌价格为1200万元，最终以1170万元成交，房价降幅为2.5%。
进入6月份，上海二手住宅挂牌数量仍继续增长并已突破12万套，但从中原地产门店的统计数据来看，目前市中心区域高档房业主心态稳定，房源挂牌量和新政前基本保持一致。
中原地产相关人士分析，从近几年的楼市行情来看，中心区域高档住宅始终走在价格领涨的前沿，并使投资者产生了“越高端越抗风险”楼市投资取向。目前，通胀预期加剧，为防止资产缩水，投资者纷纷进入高档住宅市场。再加上一手高档房价继续攀升，从而使得短期内二手高档住宅市场仍能保持稳定。
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