| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年08月03日 13:41 |
作者： |
张运辉 |
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据海南搜房网相关数据显示：8月1日，海南商品房总成交量仅为1套：只有三亚有1套成交；陵水仅有1套成交；其他市县皆为零成交。
1日，三亚签约住宅均价为53232.33元/㎡，签约面积为195.37㎡。已过的7月份海南楼市销售整体低迷的势头还继续延续到了8月。之前在7月28日省四届人大常委会第十六次会议上省住建厅分析海南房地产现状时指出，随着政策效应的逐渐显现，预计在今年7月至10月的销售淡季期间，海南商品住房成交还将维持低迷状况。
日前在海南省四届人大常委会十六次会议上，海南省副省长姜斯宪表示，目前海南房地产市场处于“政策观望期”，房地产投资增幅和成交量均大幅回落，6月商品房销售面积环比下降20.6%，比一月份下降67.7%。
今年年初受全国房地产市场普遍走高和海南国际旅游岛建设上升为国家战略的双重影响，海南商品房销售出现量价急剧上升局面。3月后，随着国家调控房地产市场的一系列政策效应逐步显现，海南商品房市场出现理性回归，销售量明显回落，价格趋于合理。
过半数市民非常关注房价涨跌据海南省建设厅统计，海南商品房成交量和价格分月变化较大。2月份每平方米销售均价达到14087元，创历史新高，3月后房价逐步回落，5月、6月全省商品住房成交数量和价格大幅下滑，6月成交面积仅有23.53万平方米，每平方米销售均价为8208元，较最高价回落42%，环比下降3.24%。
姜斯宪说，预计下半年海南商品住房交易量可能低于去年下半年水平，部分开发商的投资力度也会由于市场或资金的原因而有所放缓，这些将对海南省的经济增长带来一定的压力，但海南房地产业健康发展的大趋势不会改变。
“目前还不是买房的时机，等时机来了，再买也不迟。”来自郑州的购房者刘女士称。
刘女士对海南搜房网表示，海南目前的房价相对来说还比较贵，她选择在海口买房，选择在旺区地段好的楼盘，希望价格能在6000元/平方米左右，即使有些楼盘打折也还是没有达到这个价格，所以她继续选择观望，毕竟买房子就相当于去超市“淘宝”一样。
据海南搜房网调查显示，有52.1%的受访者认为房价能否松动是他们眼下最关注的事情。购房者在接受采访时普遍认为，海南现时房价过高，他们只能选择观望，一旦价格下降到他们心里可承受的范围，就会选择“入市”。
八月份楼市或许更加低迷目前，楼市已经进入八月份，但自4月份至7月份，每个月的销售量都在下降，一个月不如一个月，但房价方面真正意义上没有多大变化。从7月份数据显示来看，海口房价环比下降了3.7%，但仍达不到量涨的需求。
业内人士钟先生告诉记者，7月份楼市较为低迷，但从他所了解的情况来看，滨江以及海岸线的房子内地人士比较看好，目前是传统的淡季，旅游市场也比较低迷，这种情况的好转要等到10月国庆长假时可能会呈现出来。10月国庆长假将是海南房地产的拐点。
但从价格方面来说，商家也要有所松动，不能一味地抱着高价利润高的态度不放，这样子只能造成楼市继续低迷，选择市场人士所需求的价位，对比营销方案，稍微改动方案会让销售提上来。
谈到八月份楼市的走势，钟先生说，八月份的楼市市场他不是很看好，可能八月份更为低迷。尽管目前一些刚开盘的楼盘在打折促销，却并不能让楼市销售火爆起来，真正意义上的“楼市”应该在10月份，那个时侯会有许多的楼盘开盘销售，楼盘开盘多了，折扣也就低，人气很有可能被带动起来。总之他不是很看好八月份以及九月份的销售量。
据悉，下半年房价还有一定的下降空间，房地产税收收入随着商品房成交量和房价的下降而相应减少，较上半年将会有一定幅度的回落。
前不久，省住建厅副厅长蔡仁杰在接受媒体采访时表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年我省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。而海南省副省长姜斯宪则用“逐步回归理性”来描述海南房地产的现状。
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