| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年08月02日 16:00 |
作者： |
陈明媚 |
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4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是我们常说的“新国十条”出台。如今新政过百日，海南商品房成交量持续下滑，7月仅售房1681套。海南房价在历经了年初的疯狂飙升后，海口出现止涨且呈现出小幅下滑的态势，甚至有些楼盘公然打出“打折”“团购”优惠牌。
海南楼市销售整体低迷据海南搜房网数据监控中心监测数据显示，7月海南共成交1681套商品房。其中海口成交323套商品房，环比6月份成交的350套下滑7.7%，成交均价为7019元/平米，环比6月份下跌3.7%；三亚成交155套，环比6月份下降23.3%，销售均价为21814元/平方米，上涨了15.9%，；陵水楼市共售房170套，环比6月份的249套下滑31.7%，销售均价为30962元/平方米，环比6月份上涨11.4%。；琼海异军突起总签约套数为1033套，销售均价为5644元/平方米。
销量下跌已成海南楼市不争是事实，而7月海南房价除了海口环比6月下滑了7.7%，其他市县的房价还有所上涨，可见，在新政之后的几个月，海南房价并没有实质性下跌，依然处于高位。据海南搜房网调查数据显示，有49.4%的购房者认为海南房价没有下降；也有47.6的购房者认为房价降了；另外有3%的网友表示不清楚。
海南房价下半年有下行空间在7月28日结束的省四届人大常委会第十六次会议上，省住建厅对海南房地产市场走势进行分析时指出，7月至10月海南商品住房成交还将维持低迷状况，下半年房价还有一定的下降空间。省住建厅指出，随着政策效应的逐渐显现，预计在今年7月至10月的销售淡季期间，海南商品住房成交还将维持低迷状况，开发商将调整开发计划，投资、开发速度将放缓，下半年房地产开发投资增速也将受到影响，预计全年房地产开发投资增幅约为50%；下半年房价还有一定的下降空间，房地产税收收入随着商品房成交量和房价的下降而相应减少，较上半年将会有一定幅度的回落。
省住建厅副厅长蔡仁杰在接受媒体采访时表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年该省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。海南省副省长姜斯宪则用“逐步回归理性”来描述海南房地产的现状。
海南土地出让价格创新高7月28日上午，位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸一块面积为119576.65平方米（179.364975亩）的土地展开竞拍，经过激烈竞拍，该块土地最终被浙江国都控股有限公司以总价172668.6826万元拍得，均价14440元/平方米（962.667148万/亩），创下海口今年以来的最高价，成为了新“地王”。
自“两个暂停”解禁后，海南各市县的土地出让非常活跃。而且价格一路走高，“地王”频现。业内分析人士对海南搜房网表示，在海南国际旅游岛这个高层次的概念影响下，许多实力雄厚的开发商都在积极地储备，逆市拿地，所以海南的土地资源将变得十分珍贵。因此在目前供大于需的市场条件下，地价有进一步上涨的趋势。
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