| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年07月20日 07:27 |
作者： |
刘展超 |
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“目前来看，房价上涨势头已被遏制，尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的局面下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方的相关细则也会相应跟进，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。”
近日发布的《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》（下称《报告》）作上述表示。
《报告》由国土资源部（下称“国土部”）下属机构――中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组对外发布，主题是分析全国105个主要城市的地价总体水平变化。
数据显示，受房地产调控影响，国内土地市场的热度开始下降。今年第二季度，105个主要监测城市地价总体水平为每平方米2756元，同比增长9.29%，环比增长1.52%，环比涨幅进一步回落。
三大重点区域中，长江三角洲地区综合地价水平最高，为每平方米4283元；珠江三角洲地区次之，为每平方米3680元；环渤海地区最低，为每平方米3024元。
《报告》认为，楼市变动初步向下游土地市场传导，对土地市场的抑制效应开始显现。一方面，部分城市土地供应明显放量，仅新政出台后的5 月第一周，北京等20 个重点城市共推出土地1085万平方米，环比增加127%。另一方面，房地产开发企业购地热情下降，高价抢地的状况有所缓解，市场竞争激烈度降低，抑制了地价攀升。
“调控新政出台对房地产开发企业、购房者、政府等均产生显著影响。多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大，市场拿地更为理性，高价拿地现象明显减少，部分企业已灵活调整销售策略。”《报告》表示。
对于下半年房地产市场走势，《报告》预测认为，随着地方房地产调控政策进一步细化和落实，地价涨幅将会继续回落，东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势。
北京中原三级市场研究部总监张大伟对《第一财经日报》记者表示，目前看来楼市调控没有放松迹象，短期内也不会停止。这种情况下，土地市场和楼市一样，近期不是抄底的时机。
在宏观经济“两难”问题增多的情况下，楼市调控的走向也引起市场关注。在近期多个核心部委表态调控不松动后，住房和城乡建设部部长姜伟新日前也强调，今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。
从历年对楼市调控的过程看，地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响也不可小视。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。专家表示，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。
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