| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年07月20日 09:18 |
作者： |
阴雪 |
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7月19日，世茂集团在北京的首个顶级系列产品“北京世茂宫园”正式亮相。
“推介会现场，我们就有8套房达成了成交意向。”该项目销售人员对记者表示。
在宏观调控影响下日渐萎靡的北京房地产市场，豪宅项目能有如此的销售速度，价格无疑是最为关键的因素。“我们的对外报价是65000元/平方米，现在首次房源推出20套特价，优惠后的均价是45000元/平方米，如果一次性付款还能再有10个点左右的折扣。”
据北京市房地产交易管理网数据统计，目前北京市场中的最贵豪宅项目成交均价已接近11万元/平方米，成交均价排行前27位的项目均超过45000元/平方米。
仅以价格判断，世茂宫园似乎并不能排入北京豪宅之列。但无论从品质还是地段来看，该案完全属于豪宅标准。
世茂房地产控股有限公司（00813.HK）执行董事许世坛坦言，如果没有宏观调控，该项目的售价要到80000元/平方米以上，“最终定价充分考虑了宏观调控的因素，甚至优惠幅度还要大于宏观调控的力度”。
然而，项目定价折让幅度较大似乎并不只是因为宏观调控的影响。据记者了解，该项目辗转落入世茂手中，其前身曾是一个酒店。尽管项目属于住宅立项，但目前仅剩60年的使用权。
“上海世茂滨江花园从最初的每平方米1万多元卖到最后的超过10万元。”许世坛坚称，在全国30个城市拥有40多个项目的世茂房地产今年300亿元的销售目标不会改变。
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