| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年07月19日 14:03 |
作者： |
张运辉 |
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6月8日，国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下称《规划纲要》）。《规划纲要》遭遇海南房地产整体价格下降，大势所催，这样的整体规划还会使房地产房价高涨吗？海南的房地产楼市供给和需求是否对等？海南的房价是否合理？在此背景下，海南搜房网于7月17日在康年皇冠花园酒店召开了“《规划纲要》下的海南房地产发展论坛”，来自海口、澄迈、文昌、定安、万宁等全省各地开发商、代理商以及学者共68人出席了此次高峰论坛，共同探讨《规划纲要》下的海南房地产市场发展走势。
对于《规划纲要》下的海南房地产发展问题，西岸首府常务副总经理马晓鸣表示，作为房地产的从业人员，自己大概从事了20年的房地产，但是进入海南区域我们算是新兵，现在海口有两个项目，一个是南渡江外围四千亩的项目，还有火山口有一个4.7万亩，农业生态庄园的项目。目前我们正在开发的项目是位于长流的西岸首府，根据政府的要求必须建一个两百米超高层建筑作为长流区一个标志性建筑。现在我谈一点个人关于海南国际旅游岛规划纲要的一些体会。
规划纲要应该讲是海南今后发展国际旅游岛的一个纲领性的文件，作为房地产业的业内人士，可能需要更多的去从房地产的高度去研讨、去发现里面的一些奥妙和玄机，要全面概括的内容会很多，要谈的观念也很广泛。由于演讲的时间毕竟很有限，我想还是多留一点时间给大家探讨，因为要研讨的问题很多，马总认为规划纲要主要还是要结合到目前的几个项目来上来谈，我们拿到了地之后究竟做了一些什么？回顾一下海南房地产发展，目前为止两个阶段，第一个阶段90年代开始海南建省以后，大家也都会清楚地记得那一轮的泡沫经济，那个时候地产还是一般意义上的地产，近几年由于海南的旅游产业由于独特资源的优势发展越来越快，旅游地产已经慢慢形成了一个规模，到现在为止已经达到了一个前所未有的高度。
下一步海南的旅游地产会呈现怎样的发展趋势呢，这次发布的规划纲要为我们在海南开发的房地产指明了一个方向，无论宏观角度还是我们企业自己的角度解读它，对于海南的房地产来说，发展到今天应该是要以旅游地产来作为一个主导的发展方向，但是产品特色现在进入了一个瓶颈，无论是沿海的还是稍微在内地的房地产，大家都在打旅游牌，但是旅游地产是一种差异化的产品，从开发商的角度，思维认知角度来看还不是非常清晰。
现在一些地产开发企业已经意识到这个问题，很房地产项目已经注意到产品开发的多样性和差异化，也就是移植了在内地江南地区的成功经验把它移植到海南来，产生差异化众所周知是取决于海南本身的地理自然条件，也取决于消费者的消费需求。
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