| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2010年07月15日 10:07 |
作者： |
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国家统计局日前公布的今年１至６月房地产市场的相关数据，直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。但楼市出现的五大症状不容忽视。
局部地区楼市“高烧不退”。６月，７０个大中城市中有４９个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市；有３９个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。
高房价“坚冰”未融。以住宅期房销售均价为例，今年１月至５月，北京四环路以内的价格每平方米涨到３４６２０元，而六环路以外每平方米也超过万元，达到１１７４８元。而一些楼盘打折基准价也是３月中旬的高点，存在“假摔”之嫌。
信贷悄然“放水”。记者１３日从上海某房贷机构获知，目前，与该机构合作的一些分行、支行，有选择性地对黄金地段的住宅贷款开了“绿灯”：如只要客户首套房没有贷款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等优惠；停贷第三套房，个别银行从一开始就没有执行过。该机构６月办理的１５％的单子都属于这种“放松的二套房贷”，其中大部分都是投资者。
投资转移而非退出。目前一些二三线城市的概念板块增温，投资性购房增加，呈现量增价涨的态势。数据显示，目前沈阳投资性购房比例接近３０％，而一年前仅为１０％左右。
房企逆市拿地风潮涌现。与一些市场传言相反，上半年的土地市场并未随着楼市调控而完全陷入停滞，虽然出现了流拍和土地成交萎缩的短期现象，但近期一些房企“攻城略地”开始加速。数据显示，上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长３５．６％，土地购置费同比增长８４．０％，进入４月调控周期后，房企土地购置面积和费用仍在大幅增加。
一方面，６月７０个大中城市的房价同比上涨１１．４％，去年６月房价在救市的效应下，已出现量价齐涨的局面，而今年同比仍增长，说明调控依然任重道远。
另一方面，一些地方政府已经对楼市调控可能造成地方财政收入被“牵累”等表示了担心，而钢铁及铁矿石销量和价格的下跌，也让人们看到了房地产业拖累实体经济的隐忧。
中国指数研究院副院长陈晟表示，从历年经验来看，处理好房地产与宏观经济关系的一个关键问题，是要房地产开发投资保持一定的增长。在“两难”形势下推进调控，重点之一就是落实保障性住房计划，强化政策的执行力来干预市场预期。
上海永庆房屋公司总经理陈史翎认为，要保持房地产信贷政策的连续性和稳定性，一手抓“降房价”，一手抓“增供应”，从源头上稳定预期，盘活市场，还要严查开发商的囤地和捂盘行为。
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