| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年07月13日 11:19 |
作者： |
吴江 |
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此前，住建部报告称中介推高房租。据北京媒体报道，北京市建委近日约谈部分中介公司，了解关于中介推高房价的问题，并听取中介公司对于当前房租问题的看法。随后记者在对中介进行调查后发现，在一周之间，中介对市场的判断已经转向，纷纷改口称房租将下跌或上涨空间有限。
假如一个人说话前后自相矛盾，恐怕不是为了混淆视听、隐瞒真相，就必定是有什么难言之隐。昨天还把房租上涨一股脑儿归咎于市场因素，不承认自己是炒高房租的幕后推手，今天却改口称房租将要下跌，至少也是上涨空间有限。中介对于房租的判断前后判若两人，与其说是来自中介自身的幡然顿悟，倒不如说更多归功于建委的神奇“约谈”。
应该说，面对房租的突然上涨，既然包括大学毕业生在内的不少群体都经历着“房租上涨”所带来的难以承受之重，建委当然不应该袖手旁观，坐视不管。事实上，假如说房价问题更多事关宏观经济的话，那么房租则更多是个基本民生问题。从这个意义上说，房租的上涨其实要比房价的飙升，更应该引起警惕和注意。既然如此，搞清楚房租上涨的来龙去脉与真正成因，有的放矢出台必要的应对之策以缓解民生困境，本该是包括建委在内的相关部门的分内之责。而对于房租市场，最心知肚明的莫过于中介，真要深入了解和调研房租市场，的确大有必要和中介好好谈谈。
不过，建委“约谈”中介，竟然以改变中介“口风”作为收场，却多少有些意外。事实上，在商言商的中介当然会有自己的利益诉求，对于市场的判断也理应有自身的立场和视角，不仅如此，房租市场本有其自身的规律，既然中介并非垄断行业，中介之间的竞争甚至还相当激烈，尽管不乏个别中介会利用市场信息的不对称去哄抬租金，欺诈租客，但即便如此，中介依旧不可能操控整个房租市场，更不具备炒高“房租”的能力。不仅如此，房租市场本有其客观规律，供求关系、薪资水平，才是决定房租涨跌的关键要素，至于建委是否“约谈”中介，谈话内容如何，则与房租市场毫无关系。
从这个角度来看，建委“约谈”了中介，房租便有了下降趋势，与其说是房租市场真正到了拐点，毋宁说是行政指令下的舆论操控罢了。既然连中介都预计房租会降，公众当然应该放下心来，耐心等待即可，而建委对于房租市场的调控与干预，更是尚未出师便已大功告成。只不过，房租是否真的会降？又何时会降？其实依旧是个未知数，而无论是建委还是中介，其实都不会对未来的房租走势负责。
如果只需“约谈”一下，房租便能由涨变跌，“约谈”的确不失为最立竿见影的调控绝招，但是，对于市场，这个愿望恐怕只是一厢情愿。
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