| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年07月13日 11:16 |
作者： |
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随着４月份国家一系列房地产调控政策的出台，持续上行了一年有余的全国房地产市场开始出现松动。一线城市成交量的大幅度走低，包括二套房认定标准、房贷优惠等信贷政策的不断收紧，最终使得对峙了将近两个月的买卖平衡出现了倾斜。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，６月份全国房价环比由涨转降的出现，至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。
在调控政策的影响下，上半年，房地产开发企业本年资金来源３３７１９亿元，同比增长４５．６％，增幅较１～５月大幅减少１１．６个百分点，自１～２月增幅触顶之后，持续回落，并且回落的趋势更加明显。杨红旭表示，这种情况的出现从一个侧面反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张逐渐演变，一旦国内恒大、万科、绿地、保利等地产巨头促销活动开始，开发商降价现象将越来越普遍。
虽然１２日国家统计局公布的上半年全国房地产运行情况的多项数据都显示出“拐点”的迹象，但具体到全国不同的城市区域，情况却有所不同。
在国家统计局公布的上半年商品房销售面积和销售额增长情况表格中，北京、上海成为主要房地产市场中销售面积降幅最为明显的两个。此外，浙江商品房销售面积下降１２．４％，广东下降３．２％。一线城市房屋销售以及房价的回落情况比较明显。
但与此同时，仍有不少省份上半年商品房销售面积快速增长。上半年，海南商品房销售面积同比增长１２１．７％，河北增长６８．８％，云南增长６１．４％，山东增长４０．１％。
来自中国指数研究院等其他市场机构的统计数据也显示，在一线城市房价和房屋销售出现下降的同时，二、三线城市的房地产市场似乎依然保持着相当的热度。
不少业内专家认为，虽然总体上全国房地产市场有所降温，但具体到不同区域，差异仍然比较明显。
杨红旭表示，造成这种差异的原因，一是与各个地区间城市化发展程度的不同有关，许多二、三线城市依旧处于高速城市化的阶段，对房地产市场的发展有客观上的需求；二是由于各地投资、投机需求所占比重不同，鉴于本轮调控主要打击的是投资、投机需求，对于以自住和改善性需求为主的房地产市场影响并不是十分明显。
因此，虽然一线城市房价和成交量都有了明显的回落，但据此就轻言房价“拐点”已经到来并不准确，对于更多的二、三线城市而言，在一定时期内，房地产市场仍将保持一定的上升态势。
（新 华）
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