城市地价转为购房者期待价格下调理由？
　　
    在房价数据“拐点”出现的同时，住建部力驳“房地产市场调控有关政策可能取消”。
　　昨天，国家统计局公布上半年全国房地产市场运行情况。全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%，转为6月份的环比下降0.1%，较5月回落0.3个百分点，这是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。
　　一度“地王”频出的土地市场，上半年连续出现流拍现象，这也是上半年房地产市场的新变化。
　　北京市土地整理储备中心数据显示，6月北京全市土地出让收入33.097亿元，比5月缩水近七成。
　　一些专家分析认为，目前城市地价正从拉动房价上涨的因素，转为购房者期待价格继续下调的理由。
　　但最新数据显示，上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。值得注意的是，去年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%。

　　政策效应三季度更明显？
　　国家统计局数据显示，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。这是今年以来首次出现月度环比下降。
　　昨日在“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，楼市调控确实抑制了房价的上涨，房价调整已经开始出现，今年上半年同比涨幅是高的，但环比已停止上涨。
　　而在部委层面，近期接连表态楼市调控决不会松动。
　　昨天，针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住建部有关负责人表示，下一阶段，住建部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施。
　　国家统计局数据显示，今年上半年北京销售面积同比下滑31.5%，上海下跌的幅度为35.8%。
　　秦虹认为，下一步的调整取决于成交量、房价和地价三者的影响。
　　目前土地市场也出现下滑，国家统计局数据显示，今年1～6月份全国103个城市土地成交价格同比下降了9%。
　　在前述论坛上，华远集团总裁任志强认为，一季度销售增长让一部分开发商现金流很充裕，所以还有钱去买地，政策的滞后效应可能会在第三季度更多体现出来。另外，8月以后会有大量新盘入市，价格变化就会加剧，上半年价格坚挺是因为竞争压力小，下半年的竞争压力会加大，这种变化可能会愈演愈烈。

　　楼市调控严防噪音干扰
　　一些难辨真伪的信号，已经开始扰乱市场的判断和预期。
　　针对一些市场噪音，核心部委纷纷表态调控不松动。
　　而任志强认为，至少到目前为止，楼市新政的出台并没有影响我国的宏观经济，所以调控的政策近期不会有更改。
　　房地产投资没有出现下降是任志强的依据之一。
　　上半年全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。
　　6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。
　　“投资没有下降，意味着大家所担心的因调控对房地产市场产生投资影响，进而拖中国经济后腿的现象还没有出现。“任志强称，上半年房屋施工总面积超过30万平方米。