| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年07月12日 09:01 |
作者： |
徐健 |
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由于国内企业和跨国公司的需求进一步增强，上海办公楼市场租金强劲反弹。仲量联行和高力国际近日纷纷指出，在今年第二季度，跨国企业扩张需求加剧，推动上海甲级写字楼租金明显上涨。
仲量联行指出，今年第二季度，上海甲级写字楼需求保持强劲，新建物业入驻率持续上升，当季浦东写字楼租金更是出现4.9%的涨幅，约在6.7元/平方米/天。
高力国际在其最新发布的二季度上海甲级写字楼报告中称，经济快速发展，使得企业成规模寻求扩张。“第二季度上海甲级写字楼租金上升表明，租赁市场在2010年过半的时候动力充沛。”
此外，随着升级办公空间需求的出现以及更多跨国企业恢复扩张，低迷了近一年半的浦西甲级写字楼市场也在加速复苏。仲量联行提供的数据显示，今年第二季度，浦西写字楼租金在6.5元/平方米/天，环比上涨3.2%。据介绍，这是自2008年以来浦西办公楼租金涨幅首次超过3%。
不过，高力国际方面预期，尽管短期内市场呈现租金上升和空置率下降的趋势，但下半年大增的供应量或会扭转甲级办公楼的复苏趋势。在浦东、黄浦和徐汇，大量新增供应将会使空置率在年底剧升，将导致租金走弱。高力国际分析师认为，中短期来看，次中心商务区市场的表现将优于甲级办公楼市场。“因为在次中心商务区甲级办公楼市场，业主仍可以执行其高附加值策略，并从国内公司希望逐步改善办公条件的愿望中获利。”
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