| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年07月10日 09:29 |
作者： |
李木子 |
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股东忙增持 产线急扩充
□ 本报记者 李木子
“新国十条”出台八十天有余，为平稳度过调控所带来的各方面影响，房地产公司可谓“各显神通”。
先是恒大地产打响“打折”第一枪，随后万科等企业也根据市场预期调整开盘价格；随着调控的升入，房地产开发升级也加快了脚步，开发商不断加重商业地产的布局比例，同时响应调控号召，投身保障房建设也毫不含糊；这场调控还波及到了沪深两市的地产板块个股，近日，不少地产公司选择增持公司股份，以为维持投资者信心。
恒大、万科及时调整价位这一精准的策略转变，使得这两大房企在今年上半年仍然收获颇丰。2亿元对大多数人来说，是个穷尽一生都可望而不可及的天文数字，但对万科而言，还不到今年上半年平均每天的销售额。上半年，万科累计实现销售面积320.2平方米，销售金额367.7亿元，即便是调控严厉市场惨淡的6月份，万科仍旧有87.7亿的销售额入账。
另一个在此轮调控中脱颖而出的当属恒大地产，凭借半年211亿的销售金额登上销售排行榜榜眼位置，同时还成为房地产企业销售面积当仁不让的冠军。
如果说万科的成功受益于王石的“三不政策”，那么，仔细盘点恒大地产，便会发现，恒大地产的迅速成长也与此有一定的关联性。恒大地产鲜有“囤地”、“捂盘”、“地王”的消息见诸报端，加之企业本身布局重点就在二三线城市，这也使得恒大地产较平稳地度过了房地产调控初期。
万科在普通商品住宅市场高举“三不”大旗的同时，掌门人郁亮正为万科重新定位，从保障房到商业地产，万科积极扩充产品线。其他房地产企业，也仔细搜寻发展商业地产的突破口，同时积极投身保障房建设。
万科总裁郁亮和金地董事长凌克英雄所见略同，都认为我国房地产开发全面进入到商业开发的阶段。仔细盘点近段时间房地产企业拿地资料发现，万科、保利等企业已深入布局商业地产，新湖中宝和荣安地产再度斥资拿地也都考虑到了未来商业地产的发展空间。
保障房建设是调控后房地产企业的另一个“新宠”。 万科副总裁、北京万科总经理毛大庆透露，北京万科今年的重点就是参与北京保障性住房建设。中国建筑董秘孟庆禹近日也透露，公司正在对其房地产业务进行整合，从而将旗下的中建地产和工程承建业务线的业务重点对准保障性住房市场。
富力首个两限房项目已经陆续交房，万科在北京宋家庄的保障房项目本月将迎来首批业主，远洋的两限房也将入市，绿地集团今年也对产品结构进行调整，保障房和现代服务业两类项目的比重将增至60%。
尽管房地产企业在开发、建设方面积极努力，但也难以弥补调控后投资者对其股票信心的下降，近日，多房地产企业高管、股东开始增持公司股票，以此稳定投资者信心。
据港交所资料显示，金地集团包括董事长凌克在内的8名公司高管通过二级市场增持金地集团，两日累计共增持429100股，涉及金额约2614728元。
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