目前的高房价，已经远远高于房地产企业的实际开发成本。在扣除建安成本和土地成本后，房地产企业的剩余收益又到哪里去了呢

　　房价何以居高不下？宏观调控何以屡试不灵？

　　某地产专栏作家在博客中撰文指出：任何游戏规则的改动与重新设立，都需要一个稳定的游戏环境。调控的目的从来都不是为了打压，而是更好地发展，更好地提升土地价值。

　　那么，商品房的真实成本究竟是多少？这是一个近年来令政府头痛、学者费神、专家乐道、网友热议的话题。《新财经》记者也带着这个被广泛关注的敏感话题，采访了地产界的相关人士。

　　天津国际工程建设监理公司工程预算师郭洪民介绍，商品房的成本包括土地成本和建安成本两项。工程监理机构按照设计单位的规划来估算建安成本，住房的平均成本大概3000～4000元/平方米。不过，最近一两年，国土房管部门对新建商品房的抗震设防和防灾减灾等提出了更高的标准和要求，按照高规格的原料和更先进的技术来计算的建安成本，可能要提高1000～2000元/平方米。

　　对此，中信证券建材行业研究员颜云飞则有不同看法。他说，汶川地震后，都江堰市很多新建的商品房都是按照八级抗震和九级设防的要求来设计建造的。现在，都江堰市的商品房销售均价也不过4000元/平方米左右。

　　颜云飞认为，一般商品房的建安成本，大约为1500元/平方米。

　　工程预算师郭洪民表示，监理机构核定的开发成本，仅仅是开发商的一个参考。如果乙方(施工单位)表示自己有能力以低于核定成本的价格来完成开发，而甲方(开发商)经过招标也认可乙方资质，实际的开发成本，则只有甲乙双方真正知晓。

　　“商品房建设成本，不外乎砖瓦土石灰。” 湖北凤山投资开发有限公司顾问王克非笑言：“20000元/平方米的房子，砖瓦土石灰的成本不超过2000元，再加上配套费1000元，也就是这些了。”

　　有关专家指出，在国外，建安成本通常占房地产开发成本的70%，其他如地价及税费仅占30%左右。然而在我国，这两个数据是颠倒的。

　　天津市某房地产公司财务负责人向《新财经》记者透露，建安成本在房地产开发成本中，占比一直不大。他以天津为例，高层建筑的建安成本约为2000元/平方米，毛坯砖混房的建安成本约为800元/平方米。

　　这位财务负责人给出的建安成本数据，应该是靠谱的。记者有位同行在湖北宜昌采访时，下榻在葛洲坝宾馆，住处旁边正在兴建一座当地政府的宾馆，工地施工牌上标明，建筑标准：三星级宾馆；建筑造价：500元/平方米。

　　建安成本不高，土地成本可稽。由此可见，目前的高房价，已经远远高于房地产企业的实际开发成本。在扣除建安成本和土地成本后，房地产企业的剩余收益又到哪里去了呢？对这个问题，业内人士有着不同见解。

　　中信证券建材行业研究员颜云飞认为，开发商攫取了大量剩余收益。他说，即便按照成思危先生的研究分析，房价中约含有30%的灰色成本，但现在的行情是，一个楼盘的销售收入动辄高达数亿元；而以最大的想象力去揣测，行贿几千万元，也是有数的。那么，剩余的一大部分，自然是开发商获取的暴利。

　　湖北凤山投资开发有限公司顾问王克非则认为，除去建安成本和配套费，房价的约90%流向了政府部门。政府通过土地出让和相关税费，获得了大量剩余收益。王克非认为，开发商既然支付了土地成本，就不应该再承担各种税负了。