据新华社上海7月6日电 一些地方的新房无人问津，中介门庭冷落，甚至出现“零成交”现象。新一轮调控至今，这种相持局面已维持两个月有余。如何打破眼下这种僵局？

　　“新政后没接待过温州客”

　　“5月份一单没做，6月份只做了一单租赁，这两个月只能拿1500元的底薪。”7月3日，上海闵行区七宝板块一家二手房中介的业务员郁闷地说，现在每天最主要的工作就是打电话，“维护客户关系”。他所在的门店6月份成交量同比（比上年同期）下降约七成。

　　一手房领域的“零成交”同样在各地出现。在北京，当地房地产交易管理网的数据显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。在上海，中国指数研究院对该市6月在售的456个项目的监测显示，多达66个楼盘当月成交为零。在深圳，不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。

　　中国指数研究院的分析显示，零成交的楼盘大约可分为几种类型：一、“不愁卖”，这类楼盘前期成交较好，价格高位运行；二、“还在涨”，楼盘价格逆势上涨，有些别墅涨幅更是达到一两成；三、“比较贵”，价格明显高于周边楼盘；四、“慢慢卖”，即销售情况一直欠佳的项目；五、“剩不多”，即尾盘销售的项目。

　　“投资投机者对市场十分敏感，他们退得很快。”永庆房屋公司总经理陈史翎告诉记者，“从4月份开始，公司在上海的50多家门店就几乎没有接待过一位温州炒房者。”

　　“零成交”似乎也是开发商与市场间形成的一种“默契”。在成交遇冷之际，楼市供应也显著走低。以上海为例，上海“网上房地产”数据显示，6月上海仅推出了51.25万平方米新房源，环比（比上月）下降46.3％，是网上房地产公布统计数据5年以来的同期最低水平。

　　上海一家中型房企目前在郊区有一个10万平方米的商住综合项目。该企业负责人告诉新华社记者：“我们一般通过延缓施工、推迟销售来缓解市场滞销带来的资金压力。”他决定把这个原本年底上市的项目推迟到明年。

　　房价“局部”偶跌

　　目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌，但绝非“一片普跌”。即使下跌，也多是在今年一季度高位基础上的小幅回落，跟去年底的房价相比依然高出一截；而且，个别区域的房价并没有明显的松动，甚至逆势上涨。

　　比如，上海二手房指数办公室的报告显示，6月上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68％。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后首次回落。在长宁古北、普陀长寿等投资客集中的板块，6月还涌现一批“特价急售”房，部分房源降幅甚至达到15％~20％。上海外环及外交环的房价在6月波动相对明显，下跌幅度均超过1％；但高价住宅集中的9个市中心区房价平均下跌仅为0.4％，卢湾、静安两区更是有0.12％和0.11％的小幅上涨。

　　陈史翎说，现在一些打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右最高点的报价，即使按八九折计算，现在的报价也离市场预期有差距。比如，上海松江一个名为“蔷薇九里”的楼盘，目前推出一批“特价房”，均价为每平方米1.2万－1.3万元，较此前1.6万元的均价有一定下降，但依然明显高出去年底1.1万元的销售价。

　　为何会出现这种涨跌互现、遮遮掩掩甚至明降实升的情况？嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜说，目前市场还处在下行过程中,还没有到达底部，现在推新盘有很高风险，“如果你降价10％销售，但随后有人可能降15％、20％，那样先降价销售的企业就很尴尬。”

　　陈史翎则认为，上市房企每季度、半年等都有面向股东的盈收压力，因而会有选择地降价销售，“总体看来，目前房企的资金流没有问题，还没有到迫不得已需要大范围降价促销的时候。”