| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年07月07日 11:23 |
作者： |
周文天 |
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□本报记者 周文天
在开发商频频打折促销下，上海楼市的周成交量终于勉强连续两周站稳了10万平方米以上，上周（6月28日-7月4日）上海商品住宅成交面积为11.2万平方米，相对前一周小幅上升了5%，其中有一天的单日成交套数在新政两个月后，首次突破500套。二手房业主开始降价，部分房源自4月新政后累计下降幅度已超15%。
部分成交价低于报价
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品房成交面积为20.5万平方米，与前周相比下跌4%，成交均价为15721平方米，环比前周上涨7%；上周上海市商品住宅成交面积为11.2万平方米，环比前周小幅上升5%，但成交面积依然不及年均水平的一半；上周商品住宅成交均价为19083元/平方米，环比前周微跌0.4%，连续第四周低于2万元。
上周，保利叶都以1.6万平方米的成交面积，位列上海之首。而成交面积前十的楼盘中，有不少楼盘的实际成交价格明显低于报价，如汇锦城、绿地松江名邸、新城悠活城等。新开盘的华丽家族汇景天地，以高端、豪华作为卖点，上周售出17套大户型公寓，跻身成交面积榜前十，均价却只有4.9万元，与7万元的报价相去甚远。看来，在楼市调控的背景下，一些高端楼盘也不得不放下“身价”，加入降价促销大军。
上周上海商品住宅新增供应面积为12.3万平方米，环比前周下降了36%，只相当于年均水平的一半。不过，与前周别墅和高端公寓占据供应量较大比例不同，上周的总供应量虽然减少，但有效供应却有所增加，新增的8.7万平米公寓皆为中低端楼盘。今年销售业绩良好的印象欧洲城，上周又推出了2.76万平方米的公寓。
而另一研究机构，美联物业市场研究部提供的一份报告也显示，上周全市共成交2120套新房，日均成交套数为303套，较上周减少了26套。不过，该周各日成交量之间的浮动较大，周三最高位突破了500套关口，这是楼市时隔两个月以后，日成交量再次达到单日500套以上。不过该周周末的成交最低位也跌破了100套门槛。
二手房价大幅回落
二手房的成交情况也有所改善。据美联物业上海研究部统计，6月全市二手房成交总套数为6468套，成交面积为56.1万平方米，该两项数据环比5月分别再次回落了4.55%及0.54%，但相较前一个月近七成的下滑幅度，已有极大的缩减。
成交量的止跌或许也是因为二手房业主开始降价。目前上海中心城区静安部分均价在5万元/平方米以上的项目，其挂牌价较一个月前再有5%左右的下幅。部分房源自4月新政后累计下降幅度已超15%。
据统计，上海二手住宅挂牌量从6月初的11.6万套激增至如今的13万套，增长幅度环比提高了12%以上。业内人士分析，二手房业主看涨的信心正在动摇，如果一手房市场降价规模进一步扩大，预计两至三个月内二手房价也将有较大幅度的回落，而以往那些打着地段稀缺性与高品质的伪豪宅必将受其影响出现再一步的回调。
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