| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年07月02日 10:50 |
作者： |
叶国靖 |
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上海普陀区中环家园附近的一条街上，原本聚集着大大小小十几家中介门店。日前，记者经过此地，发现不少门店已是人去屋空；有些店面大白天“铁锁把门”。
昨天下午，中原地产华东及东北区总裁陆成在接受《第一财经日报》采访时表示，新“国十条”出台2个多月，上海的二手房住宅成交量骤降。5月和6月，上海绝大多数的中介陷入亏损。本次宏观调控，中介行业面临的挑战更甚于上一轮调控。
“交易量大幅萎缩是中介行业绩下滑的主要原因，沪上中介行业今年业绩反转已经无望。略悲观预计，如果这轮调控持续的时间长久一些，上海的中介或将被市场消灭50%，房地产经纪减员过半。”陆成说，在没有交易量的情况下，一般的中介公司是无法坚持太久的。
据陆成介绍，6月份二手房的成交总量在6000~7000套之间。这么低量的成交套数显然无法满足超过10000家的中介门店。
汉宇地产日前也“反常”地发布了行业危机报告：从政策出台时间跨度来看，到目前为止已经历时2个月，政策尚未出台完毕，也是政策之间出台间隔时间最长的一次。正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月，而未来几个月又是市场的传统淡季，所以预计第一波中介门店关门潮将在7~8月份出现。每一次宏观调控都会伴随着一批房地产经纪企业的消失，这已经成为一种常态。
陆成表示，目前上海绝大多数的中介陷入亏损。5月份，上海中原的二手业务、一手新盘代理等合计业务收入为3000万元左右。6月份，其营业收入也在3000万元左右徘徊。
2年前的6月，上海中原地产出现了当年2月以来的首次亏损，此后连续多月未能走出亏损阴影。2008年10月，他宣布，由于成交量与运营成本不成正比，裁减一些业绩不达标人员以降低成本，成为一种不得不作出的选择。裁员幅度大约为15%。
就在新“国十条”公布的第二天，上海中原地产的门店总量达到200家。
“那一轮楼市调控，我们公司的反应是相对过激的，裁员幅度比较大，现在想想，或许可以更温和一些。”陆成昨天说，“我们今年的目标是争取保持目前的门店规模现状，争取不关店。
按照他的说法，原本制定的上海今年新开100家、总数达到300家的计划，已经搁置。
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