| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年06月30日 15:59 |
作者： |
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增配加优惠，在“被熊市”的房地产市场成为诸多开发商的现实选择。这其中最为高端的“配置”之一便是两年前曾被广为运用的“无理由退房”，这一配置的再现引发京城一片哗然，有舆论认为这是开启降价潮的信号，而更实际的评价则是，开发商在老项目的后期开盘中面临定价困局而不得已为之。
引用高举降价大旗的绿地集团张玉良的话：促销方法体现在老项目是进行各种方式的优惠、提高产品品质；体现在新项目则是低于周边价开盘。的确，新项目欲在淡市中破局相对简单，低开便可奏效。但对于老项目，情形则如登青云梯时发现原本陡然上升的台阶骤然消失，仰望则大门封闭，回首则云雾难测，如何把握好“优惠与提高产品品质”实施的度着实太难，绿地自身也迎来“退房潮”便是佐证。
老项目若采用直接降价的确直白简单，然而，万科2008年的屡试屡痛犹然在目，在住宅产品投资属性不变的前提下，没有业主期望自己多年血汗所注出现跳楼价。增加配置、提高品质是提升产品价值与性价比的关键之一，然而，在社会舆论几乎一致以价论房的背景下，增配总没有降价有效。
由此我们不难引出广泛存在于社会民众中的一大矛盾：一方面，有诸多民众疾呼买不起房，高房价会压垮年轻一代，期望房价大跌；另一方面，在住房私有化率超过8成的中国，多数人并不期望自己的住宅降价，其中不少人是期盼自己想买却买不起的房子降价，或是别人买了的房子降价。
这种看似尴尬的矛盾，源自中国改革开放以来奉行的“精英主义”和改革开放前积淀已久如今正不断滋长的“民粹主义”文化间的难以调和。“允许一部分人先富起来”倡导的是精英主义，它成为多年来社会发展的主要动力，但在造就光辉背后，也出现了结构性的收入分配不公、贫富分化严重。由此可见，一方面，过度推崇财富精英主义必然会激化社会矛盾、影响社会和谐，但若过度推崇民粹主义，回归平均主义，也会影响和谐安定。
中央政府在着力推动社会财富分配方面的改革，正是为了调和这一矛盾。落实到地产层面，增加公租房供给便是极佳印证。由此可见，指望房地产市场全面暴跌乃至崩盘缺乏广泛民意，而通过增加以公租房为代表的无产权保障房的供给，可以缓和民粹主义滋长，毕竟，既然需求的是保障就不该苛求投资。针对于目前的房价，适度调整当属必然，但跳楼式的狂跌对于社会的危害恐怕更大。
由此，要实现楼市真正的价格调整，一方面考验的是开发商降价的决心和勇气，让增配与降价并存，给购房人更多的实惠；另一方面也考验着精英群体的承受力，而相关法规也应加以明晰，这才是实现楼市软着陆的要害。
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