全国土地市场降温潮是否蔓延到了上海？上海中原研究咨询部的最新研究结论是，目前仍无确凿依据显示上海土地市场降价，由于房企拿地压力无法消除，上海地价难以整体回落，溢价率继续高位徘徊。中原地产研究咨询部预计，下半年或随大市回落。

　　伴随6月23日“青浦工业园区岛区西侧地块”溢价136%出让，上海上半年居住用地市场的出让画上句号。上海中原研究咨询部的数据显示，1-6月上海土地出让公告共推出居住用地规模178.03万平方米，比去年同期（下称同比）小幅增长5.31%；成交378.2万平方米，同比大幅增长132.27%。上海中原研究咨询部称，上述成交量大幅攀升，主要是由于去年年底推出的地块在今年初集中成交所致。

　　上海中原研究咨询部的数据同时显示，居住用地平均溢价率91%，半年中有3个月高于平均线以上，虽然低于2009年整体溢价率12个百分点，但与去年同期相比仍上升61.5个百分点。上海中原研究咨询部认为，居住用地的溢价水平一向在土地市场中起到风向标的作用，上半年以来，上海居住类用地溢价受单幅地块成交影响呈现起伏跳跃发展轨迹，虽然部分地价占周边房价的比重有所下降，但大部分地价仍居高不下，溢价高位徘徊。

　　上海中原研究咨询部总结说，在上半年土地购置企业中，万科、招商、龙湖等品牌房企的身影频频闪现。尽管政策迭出，但多数房地产企业仍信心满满，外资投资机构随之起舞。可以看出，此轮出台的土地新政更多是促使目前房地产企业“优胜劣汰”，对平抑土地价格、土地需求的作用并不明显。

　　展望后市，中原地产研究咨询部指出，上半年上海住宅交易量低迷格局已形成，房价目前已步入下降通道，预计第三季度进入传统市场淡季，交易量复苏可能渺茫。同时，交易量的持续低迷将使房企资金链面临趋紧、房企拿地热情大减，这或将导致地价随整体房价下调呈现小幅回落态势。不过市场仍不乏等待抄底的非主流房企或投资集团，优质地块高价成交情况仍无法避免。

　　中原地产研究咨询部的论据之一是，数据显示，上半年上海共推出普通住宅用地127.84万平方米，配套商品房地块173.50万平方米。中原地产研究咨询部称，上海上半年商业型住宅用地及配套用地的出让，未完成计划的一半进程，下半年居住用地将加快供应步伐。