央行营管部近日公布了今年二季度北京市居民购房需求调查结果，超过三成的居民认为未来一年房价将出现下跌，伴随着这一预期，居民一年内购房意愿有所回落。还有超过五成有购房意向的居民选择持币观望，这一观望心态，直接导致了北京夏季房展的冷清。

　　央行营管部的调查结果显示，本季度认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升19.8个百分点；认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。一年来居民首次预期房价下跌的占比超过预期上涨的占比。

　　有超过四成的居民预期下季度房价就会出现下跌。居民对下季度房价跌幅预期集中在10%至30%之间。在认为下季度房价将下跌的居民中，有35.3%的居民认为新建商品房房价跌幅在20%至30%之间；有33.7%的居民认为将在10%至20%之间；18.1%的居民认为将在30%以上；有12.8%的居民认为跌幅在10%以内。

　　伴随着房价下跌预期大增，居民一年内购房意愿小幅回落。本季一年内有购房意愿的居民占比为16.4%，比上季下降0.5个百分点；一年后有购房意愿的居民占比为31.2%，比上季上升0.4个百分点。

　　前期陆续出台的房地产调控政策明显影响居民购房和售房意愿。有购房意向的居民中：50.7%的居民表示暂时持币观望，等待房地产新政效果的进一步显现。这一观望心态直接导致北京夏季房展的冷清，不仅是参展者比起春季房展少了很多，就连北京本土开发商业集体玩起了“失踪”。主办方相关负责人坦言，“北京的参展项目不足两成，外埠项目占了八成多”。

　　业内人士表示，楼市调控效果显现是造成这一局面的主要原因。

　　与难以寻觅京城开发商相比，外地、外国项目的大面积参展和巨大海报显得诱惑力十足。如果说“山东免费看房车”不足以吸引人眼球的话，那么美国参展项目的“50万美金等于美国房产加全家绿卡”的宣传则足够震撼。

　　“政策调控和传统淡季是造成夏季房展会冷清的主要原因。”21世纪不动产分析师齐凡表示，北京每年一般有四次房展会，分别为春、夏、秋、冬，其中春、秋两届房展会被看做市场风向标，夏、冬两届是传统淡季。“但像今年夏展上北京项目这么少的情况，还真是从来没有过。”齐凡表示，开发商如此“不待见”房展会的主要原因是调控后的市场现状。