| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年12月11日 08:51 |
作者： |
唐文祺 |
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唐文祺
临近2009年年末，12月4日至12月7日为期四天的第二十六届中国·上海房地产展示交易会，在上海展览中心举行。作为今年最后一个上海楼市展示会，与10月份的“上海假日楼市房展会”相比，一干知名开发商均悉数到场，“大戏”唱得热闹非凡。不过，“卖完了”、“明年再开盘”的说辞在展会上不绝于耳，无房可售的尴尬情景充斥全场。
作为上海楼市的风向标，与10月份相比，此次房展会上“卖方市场”的气息愈加浓厚。万科、保利、绿地、大华、上海置业等叫得出“名号”的房企基本到齐，同时带来的还有旗下多个项目。房展会上不乏首次亮相的“新面孔”，但CBN记者逛了一圈下来，多数项目多少价位、何时开盘均无从知晓。
“国庆节的房展会上还只是报25000元/平方米，现在说是快开盘了，结果报价直接涨到29000元/平方米。”市民王小姐郁闷地说。她所指的这一经济型别墅楼盘处于上海外环区域，随着上海今年土地供应向外拓展的趋势，当地楼面地价早已接近1万元/平方米大关。而销售人员对此的解释是，报价应以最终开盘价格为准，因此这不能算是涨价行为。
这一“故技”在现场多处重现，房展会成了房产公司纯粹的宣传造势及预判未来市场的工具。面对众多市民的询问，不少楼盘给出的回答均是“明年开盘”，最晚甚至至明年五六月份。根据初步报价来看，开发商对于明年行情很是乐观，销售均价普遍上涨不少。如和黄位于浦东新区的四季雅苑，明年1月开盘报价已涨至13万元/平方米；闵行区浦江新镇的一品漫城二期，精装修房型报价在2万~2.2万元/平方米。与一期相比，几乎上涨近六成。
此外，大浦东大虹桥、迪斯尼、轨道交通、崇明岛长江隧桥，凡是任何可以助长房价的理由，均被予以充分利用。如位于闵行区漕宝路、莲花路的万源城朗郡项目，由于毗邻多条在建或规划中的轨道交通线，当前报价为28000元/平方米。绿地东上海则借助大浦东和迪斯尼概念，在不同的三期推盘过程中，价格呈现“三级跳”。预计明年开盘时的价格，会在今年1.7万元/平方米的基础上继续上涨。
由于此次房交会还兼办第六届“上海市优秀住宅”评选活动，因此还有部分企业的意图也十分明确，纯粹是冲着评奖而来。浦东星河湾虽然在正厅包下了偌大的一个展位，但真正可售房源却仅剩一套；位于静安区江宁路板块的泰府名邸，房源早已销售一空；金桥瑞仕花园的展位索性直接对外通告宣称，“已售完，参加评选”。崇明县的房源首次参展，除了崇明新城之外还有位于城桥镇的金鏊山公寓，同样只是出于预热目的，开盘时间及价格均未明确。
由于无房可买，不少参观房展会的市民转而去淘二手房源。上海中原地产、汉宇地产的铺位前挤满了不少选房市民。汉宇地产南汇区总监杨国华表示，近期周康板块的二手房市场异常活跃，多个客户同时看中或抢购同一套房源的现象屡屡出现。究其原因，由于花木、北蔡、三林等各浦东板块房价接连走高，从而带动了周康板块的二手房需求快速升温。
中原地产分析师认为，在日前结束的中央经济工作会议上，明年实施积极财政政策及适度宽松的货币政策已有定调，由于房地产业是拉动消费的重要产业，因此预计房地产政策在明年第一到第二季度前不会出现大调整。对于房企而言，在3~6个月时间内可对开盘日期进行调控。“根据客户情况及判断未来政策走势，是房企决定开盘时间的关键因素，不过由于目前大部分个案都在待售观望，因此需求将大大超过供应，价格也就无法降下来了。”
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