| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月25日 10:17 |
作者： |
陈劲松 |
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展望未来，保障性住房大量推出将会给目前房地产开发商带来新的商机，而商品房更加自由开放。
其实，对于房地产业与地方政府的关系，最核心的问题是政府的转移支付问题。而对于房地产业是最大的内需，拉动产业链最长的说法，我认为这种说法不够精准，应该说住宅是目前最大的内需。过去30年货币分房制度改革以后，我们的保障用房严重滞后，以至于大家把商品住宅等同于整个行业了，这显然是个误区。因为除了商品房以外，经济适用房、保障性住房都可以作为拉动经济的因素。今年推出的70%的土地都是用于保障性用房，而开发保障性住房同样也能拉动很多相关产业。
因此可以这么说，未来是两个市场的问题，一个是商品房市场，一个是保障性用房市场。在香港这两个市场的比例是1∶1，我们不太可能达到，能达到30∶70，逐渐过渡到40∶60也是终极目标了。实现这样的比例会带来一系列的好处，比如说商品房的价格尤其是顶级住宅价格会继续涨到很高，跟老百姓也没有关系，新加坡、香港就是这种情况。
未来商品房市场逐渐萎缩，保障性用房供应会加大。因此带来了一个很重要的机会——开发商如何介入保障性用房？这是一个很重要的课题，因为虽然那是一个庞大的市场，但是保障性住房开发的游戏规则跟商品房开发完全不同。研究保障性住房市场的私人参与问题将是我们未来的一个研究方向。(世联地产董事长)
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