| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2010年06月11日 13:34 |
作者： |
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市消委近期接到30多起购房投诉
本报讯（记者 姜涛）4月份以来接连出台的楼市新政，一方面扼制了房价的飞速上涨，一步步挤压出楼市泡沫，另一方面也对一些情况较特殊的购房者带来诸多“麻烦”。记者昨日从我市工商、消委了解到，房产调控新政出台后，购房投诉呈直线上升态势，其中多数是定金退还引发的纠纷。新政颁布以来，市消委总共接到了30多起购房投诉。
首付提高 退房遭拒
近日，消费者谢先生向弹子石工商所投诉称，他在重庆某房地产开发公司购买了一套面积为44.5平方米的商品房，总价为57万多元，预付定金20000元。因国家调高首付比例和房贷利率，致使他无法支付相关费用，找开发商退还定金却遭到拒绝。
谢先生告诉记者，他们一家三口现在居住的房屋面积只有50平方米，儿子今年下半年就满21岁了，买房就是为了儿子以后结婚用，所以，他向亲戚借钱定了一套一室一厅的小户型。但楼市新政出台后，他们买的这套房被界定为二套房，首付比例要从原来的三成提高到五成。这让他确实无力支付，只有退房。
经调查，工商部门发现，谢先生反映的情况属实，随后便帮助他与开发商协商，最终谢先生拿回了20000元购房定金。
合同签了 房贷没批
深圳市民程某在2010年4月17日与重庆某房地产公司签订购房合同，并缴纳了四成首付款和大修基金共计32万元。但在他办理贷款期间，国家出台了二套房首付五成的规定。开发商得知该消息后，并未告知程某实情，而是称正在和银行协商，只要政策没执行，都能办到贷款。
一直到今年5月底，开发商接到工商银行不予办理贷款的通知后，才通知程某要追加购房款。程某不服气，便以开发商损害消费者知情权为由要求开发商退房，并退还全部房款，但遭到开发商拒绝。随后，程某向南岸工商分局投诉，通过多次协调，双方最终达成一致，开发商退还程某全部购房款等32万元。
月供太多 要求退房
昨日上午，一王姓消费者来到南岸区消委投诉。他毫不避讳的告诉记者，他是一名房地产投资客，因为看中南坪商圈的潜力，在今年4月18日购买了南岸某房地产公司两套房屋进行投资，当时置业顾问给他的预算为首付三成，利率按基准利率8.5折执行。但国家实行房产新政后，首付提升到了五成。利率也上升到基准利率的1.15倍。不光首付多出二十多万，房贷利息也要多出十多万元。这样算下来，他每月要多付出一千多元的月供，超出了他的承受能力。
“本想靠炒房赚点钱，现在发现月供成本太高，要是一直不能脱手，自己就亏大了。”王先生说，所以只能向开发商申请退房，但开发商却根本不理会。无奈之下，他只有找到消委求助。
对于近期购房纠纷频发的原因，工商部门归结为三个方面：一是新政出台前预付定金购房，新政出台后余钱不多的消费者经济压力增大，违约增多。二是新政出台时间紧密度大，部分消费者未及时了解相关政策，遭遇购房“陷阱”。某些房地产开发商在房屋销售过程中，急于回笼已投资金，并未主动告知消费者首付新规定，反而采取故意隐瞒新政、买卖合同规避新政等不正当手段套取消费者的购房定金。三是新政实施后，面对二套房、三套房的首付款以及银行贷款作出的调整，部分消费者认为开发商违约，拒绝交纳更多的首付款，甚至要求停止交易。
针对以上案例和现象，我市工商部门将强化商品房买卖合同监管，尽可能清除消费“陷阱”。同时提醒广大消费者，购房时审慎签订认购书和交付定金，还要注意保存好相关证据，以利产生纠纷时维护自身权益。
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