| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月11日 09:37 |
作者： |
张潇博;汤嘉麟 |
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房地产新政的出台以及房产税的呼之欲出，加上上周上海二套房认定标准落地，对于二套房的认定将陆续由原先以家庭为单位单一的“认贷”，变为以家庭为单位“既认房又认贷”原则，使得房地产的利空发生层叠，2010年楼市趋淡的状态已成定局。面对“三季度房价拐点将现”、“上海房价这轮将跌20%”之类的专家预测，部分刚需购房者在观望的同时还是做好了“抄底”的准备，只是对于什么时候进入，怎样的楼盘值得出手，还是感到相当困惑。
为此，本刊6月推出“楼市涅 ，寻找保值抗跌楼盘样本”系列活动可谓恰逢其时，在业界和市民中间引起了强烈的反响，活动的市民票选环节截至2010年6月9日，已经收到有效选票5063张，长泰西郊别墅、保利·叶上海、江桥万达广场在票选中暂时位居前三甲。同时，针对目前排名前例的保值抗跌候选楼盘，本刊对投票市民进行了随机电话回访，从市民支持的观点中，收集现阶段购房者看好楼盘保值抗跌的理由。由此发现，具有价值“闪光点”的楼盘在任何市场阶段都有打动购房者的资本。
刚需想择机出手心态犹豫
虽然新政在首付成数、贷款利率和二套房的认定方面，的确影响了购房者的预期，但对于一些婚房等刚性需求的购房者来说，想择机出手又担心还未到“抄底”时机的矛盾心理比较突出，本刊寻找“保值抗跌楼盘样本”的主旨，迅速引起了有类似困惑的购房者的共鸣，一位叫李庆的读者致电本刊表示：“听了贵刊楼市现阶段‘与其听政，不如择机’的观点，我觉得有点道理。我打算买婚房，女朋友也希望我这次不要错过机会了，但我还是不知道怎样的价格才是底，即使我看中的房子真有优惠或者价格下调10%，我又会犹豫这个价格是否还有向下的空间，或者担心出手了价格再往下怎么办？”
对此，本刊认为，对于这些既想抄底，又担心抓错或者抓不住底的刚需购房者，寻找“保值抗跌楼盘”才是更具战略眼光的出手，找到这样的楼盘，其价值含金量经得起任何市场情况的考验，这种“抄底”没有后顾之忧。
市民对好房子标准心里有谱
“酒香不怕巷子深”，真正的好房子在任何市场时期，都不乏关注者。观察楼市多年的王先生表示：“在我看来，真正的保值抗跌楼盘其实很容易分辨，那些有着地段优势的市中心房子，还有那些有山有水的房子，肯定是抗跌的，因为物以稀为贵嘛。”因此，王先生毫不犹豫地把票投给了长泰西郊别墅、巴卡拉·济南路8号、城市一品苑、新城御景、百汇园、恒盛尚海湾、保利·叶上海等一些占据城市稀缺资源，并成为市场焦点的楼盘。
在市场处于变动的时期，品牌开发商的作品在购房者眼中更具价值“含金量”，品质也更经得起时间的考验。“大华的造城实力可以信赖，而且像大华·中环1号这种百万平方米规模的房子，配套环境只会越来越好，价格也是向上走的，越早买越合算，还可以感受周围的变化和成长。”购买了大华·中环1号一期房子的陈先生相当满意自己当初的选择，并把选票投给了誉有中环第一品质大盘，百万平方米恢弘巨制的大华·中环1号。
此外，一些所在区域有着重大规划的楼盘，也成为购房者眼中的“金娃娃”。“像虹桥枢纽规划、大浦东规划还有迪斯尼公园的建设，这些都是大手笔的投资啊，周围的环境、交通肯定会发生翻天覆地的变化，买那里的房子，在相当长时间，上行的动力不会消失。”胡女士把选票主要投给了象屿都城、绿庭尚城、玫瑰里、虹桥1号、江桥万达广场等一些受虹桥交通枢纽辐射区域的典范楼盘。
投资者看好有补涨动力的商铺
在本刊的随机回访中，很多购房者对于现阶段购买商铺，都产生了浓厚的兴趣，江桥万达广场、财富108广场、上海电子商城等商办项目都在目前的票选中领先。一位自称是从温州来沪寻找“抄底”机会的陈先生表示：“现在上海很多地方都是商住倒挂的，住宅的投资受益肯定有影响，商铺不受新政影响价格又在低位，此消彼长，不买商铺还买什么。”
在网上开服饰精品店的贺小姐直接把选票投给了江桥万达广场，她表示：“万达在五角场和周浦都成功了，因为它的商业具有太大的吸引力了，所到之处路也修好了，人气也带旺了，总是能盘活整个区域。所以我打算买一间社区商铺，可以把自己的网点拓展成实体店，既是自用又是投资。”
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为：“商业地产有补涨动力，商住价格的倒挂也成为商业地产价值洼地的开始得到投资者的重视。”从统计数据上进行分析，在2007年至2009年之间，商业地产成交均价一直维持在13000元/平方米上下浮动，虽价格未涨，但其全年成交均价还是持续处于商品住宅的上方，而2010年一季度商业地产在成交量和成交均价都出现上涨的同时，成交均价却已完全处于商品住宅2万元/平方米成交均价的下方，补涨动力相当明显。
沪上保值抗跌楼盘即将浮出水面
事实上，为了让购房者能够直面“保值抗跌楼盘”真正“抄底”，本刊“楼市涅槃，寻找保值抗跌楼盘样本”系列活动的主办方负责人表示：“看到市民如此踊跃地参与到我们的活动中，可见后新政时代大家对保值抗跌楼盘的关注度之高，我们也将多管齐下抽丝剥茧，让真正的保值抗跌楼盘浮出水面。”
据该负责人透露，“楼市涅槃，寻找保值抗跌楼盘样本”系列活动将分三个阶段展开：第一阶段，通过收集2010年沪上保值抗跌楼盘候选，进行为期2周的百姓票选统计，从而推断和预测，并得到统计学意义上的保值抗跌楼盘样本；第二阶段，本刊将举办后新政时代的首个业内论坛，专家学者、业内人士在分析新政对楼市影响力的同时，也会将各自判断楼盘保值抗跌的理论‘标尺’供购房者分享；第三阶段，在最终2010年沪上保值抗跌楼盘样本出炉后，本刊将开通多条看房直通车前往楼盘所在地，让购房者去现场感受这些楼盘的魅力所在。
市民点看率最集中的10大板块
板块 看好理由
嘉定江桥 大虹桥直接受益，万达进入后商业氛围即将升级
青浦徐泾 国际别墅区成型，大虹桥辐射形成价值叠加
宝山罗店 北欧新镇初具雏形，大牌开发商集体抢滩
卢湾世博滨江 世博观礼台位置，品质豪宅诞生地
杨浦新江湾城 稀缺城市湿地资源，国际生态居住渐成熟
徐汇滨江 上海外滩江岸线南移，滨江居住新选择
嘉定朱家角 千年古镇焕发活力，淀山湖湖景优势凸显
宝山大华 中环区域大华造成之作，尽享受醇熟大社区
卢湾淮海路 新老城市地标交相辉映，市中心繁华生活首选
虹口四川北路 最具老上海风情的居住板块之一，商业成熟
2010楼市涅槃，选出您心中的10大保值抗跌楼盘样本！
投票信息：
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（请填写您中意的十个候选楼盘名称，多选无效；若不在候选名单中请注明）投票人：__________年龄：_________职业：____________
联系方式：_________________身份证号：__________________________
选票请寄往：国定东路233号绿地能源大厦707新闻晨报《地产星空》编辑部
邮编：200434
截止日期：2010年6月12日
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