| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年06月09日 08:42 |
作者： |
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摩根大通银行副总裁陈思冲表示，从全球趋势来说，中长线商业地产的比例会越来越重，特别是在现在的环境之下，会有部分资金投入到商业地产中。但这其中有一个问题，就是商业地产需要的资金较多，从开发到实现收入大概要两三年时间，所以资金的渠道很重要。
从国际经验来看，另外一个很重要的渠道就是房地产投资信托平台，我们现在还没有REITs（房地产投资信托基金）平台可以让国内开发商利用。
国际投资者或海外资本在投资中国商业地产时主要担心哪些方面的风险？陈思冲透露说，主要是怎样有一个渠道进去投资商业地产，除了一些直投基金会在国内寻找一些物业去买，国际机构投资者购买的渠道是不多的。对于商业地产形态的问题，国外房地产投资信托基金拥有的写字楼、商业地产没有散卖，都是整栋拥有的，而国内一些公司可能因为出于资金运作的考虑或其它因素，他们会把写字楼卖出去，把1/3或一半卖了，中长线来说对物业增长是有影响的，这种物业就不太适合房地产信托基金。
对于可以做哪些事情来促使REITs早日在中国开花结果，助力于中国商业地产在未来的发展？陈思冲表示，从其它国家的经验来说，特别是澳大利亚、美国在税务方面给信托基金很大的优惠，比方说可分配的利润中有90%都分红出去的话，他们的REITs是基本上不用给税的。因为投资人投信托基金大部分是看回报，即收益率。
中国商业地产正面临着针对住宅房地产政策调整后的大好时机，正如摩根大通银行副总裁陈思冲所讲：“商业地产是很好的，但我们才刚刚起步。”
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