| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年06月08日 09:09 |
作者： |
周文天 |
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□本报记者 周文天
政策调控风险已经让上海部分地产公司作出卖地决定，成交楼板价格大幅缩水，甚至仅为去年同期市场价格的6成。因调控政策“贱卖土地”不止一家，而相对部分公司的谨慎，一些长期没有进入上海拿地的地产商目前已把楼市低谷看成是在上海拿地的最佳时机。
因政策调控“贱卖土地”
中体产业集团股份有限公司（600158.SH，简称“中体产业”）6月2日公告称，为“规避调控风险”， 决定将控股54.95%的上海奥林匹克置业投资有限公司（简称“上奥公司”）两年前购入的一幅位于上海奉贤的大型住宅土地转让，转让金额7.36亿元。
2008年7月，上奥置业以5.1亿元投资收购上海康都100%的股权，并取得“奉贤区15号地块”，该幅地于2008年取得，但因拆迁等原因一直闲置。
中体产业2日公告，考虑到2010年国家对房地产行业空前严厉的宏观调控措施和全国范围内闲置土地清查登记、落实处罚政策的逐步到位，为规避市场和政策风险，上奥置业将其转让，以经评估的土地市场价值70045万元为计价依据，作价73657万元一并转让给江西省抚州市宏基置业有限公司（简称“宏基置业”）。
对于本次股权转让，中体产业表示，预计会为公司带来约7000万元的收益。这一总建筑规模27万多平方米的地块成交价格仅为7.37亿元，如果不计算后期税费，地块成交楼面价仅为2728元/平方米。这一价格远低于邻近地块前期的成交价格。
奉贤区最近一次土地出让是在去年6月，当时沈阳银基发展（000511）旗下上海博丰银基实业发展有限公司出价13.43亿元，购入金海路西侧B-03区域地块一幅商住地块，楼板价格达到了4501元/平方米。
当然，这块“晒太阳”两年的土地一转手，获利远超过公司去年的净利润。中体产业2009年净利润为5097.69万元，同比下降74.18%。而公司今年一季报显示，公司每股收益为0.0012元，每股经营现金流量为-0.2805元，主营收入环比减少30.52%，净利润环比大跌94.76%。
同样想盘活存量资产的龙头股份（600630）4日公告，公司审议通过将全资企业“上海地久毛巾有限公司”所处龙华路2465号房地产以不低于9500万元的价格转让。截至日前，由于政府对交易地块土地性质管制及交易对象等原因，交易没有实质性进展。
逆市低成本“拣”地
相对部分公司的谨慎，一些长久没入沪的地产商目前已把楼市低谷看成是在上海拿地的最佳时机。
最近趁低价吸入土地的公司并不止抚州宏基一家。6月2日，厦门禹洲地产（01628.HK）宣布，以2.615亿元的价格收购上海茜尔斯百货有限公司，从而获得位于上海浦东新区惠南镇核心地段的一块商业用地，将发展为大型购物中心。公告显示，总规划建筑面积11.046万平方米。据此计算，该商业用地每平方米价格仅为2585元。
惠南镇最近一次出让土地是在去年9月11日，当时黄光裕旗下的上海鹏润房地产开发有限公司以4.0688亿元获得惠南镇东城区C6-1储备地块，楼板价达4102元/平方米。
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