| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年06月02日 17:09 |
作者： |
周静怡 |
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内外一体化建设方案更多的是关注立法和基础设施建设方面的问题，利好消息不会作用到房价上。
观点地产网 周静怡 ：对于深圳撤关，深圳房地产业内人士说法不一。观点地产新媒今日将推出“深圳撤关对房地产市场影响”系列稿件的第二篇采访专稿。本篇专访的嘉宾为深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕。
“如果这个内外一体化，没有提到增加城市建设面积或者项目的扩建，又与房地产有何关系？”高海燕认为，特区内外一体的方案获批并不会对关外的房价造成过分的影响。
高海燕强调，内外一体化建设方案更多的是关注立法和基础设施建设方面的问题。同时，在目前政策调控主导房地产调整的前提下，内外一体化的利好消息不会作用到房价上。
以下是采访实录：
观点地产新媒体：您对深圳深圳特区内外一体化建设方案获批消息如何看？
高海燕：该方案本质上指特区内部的立法权的适用范围，由关内的395平方公里，扩大到关外的1557平方公里。而在此前提下，特区的二线关撤出是必然的事情。
观点地产新媒体：有观点认为深圳特区扩容对关外房价或产生影响，你认为呢？
高海燕：在此阶段没有影响。第一，目前的内外一体化利好消息对冲不了政策对目前楼市主导调整的力量，第二，关内外一体化的预期已经包含在现有的房价中间了，可能会促进销售，但是不会提升价格。
同时，关内外房价差距并不会很大。关外的价格，已经包含了并且透支了关外的因素，目前又是政策调整主导的时期，目前这个利好肯定不会作用到房价上。
但很难说今后，关外的某一个重点设施的建设的具体时间的落实，或许会促进某一个片区的房价的提升。
观点地产新媒体：这消息一出，是否对深圳购房者产生一些心理影响？
高海燕：一定会对购房者心理产生积极的影响，起码对关外的建设前景有了一个预期，这个对于购房者的选择是有帮助的。
观点地产新媒体：近年来，深圳一体化的言论很多，但最后都不了了之，您认为这次获批之后是否会尽快实现？
高海燕：这个进展应该是立竿见影的，应该会很快落实的。
深圳本身在珠三角改革发展中要承担很大的使命，深圳本身作为国务院批准的综合改革配套实验的城市，对于这样一个城市，还要专门把它一分为二，成立一个395平方公里的特区，本来就是不合时宜的，也不符合深圳市未来要承担的城市使命。
再者，特区立法权的使用被一切为二，部分适用部分不适用，这完全是没有必要的。现在的特区概念又不像很多年前的特权概念一样，现在关内又没有什么特别的优惠政策。以前划定的395平方公里特区，事实上只是为了探索新的市场经济的体制，而在今天，很多市场经济的体制已经平行化了。在此情况下，再划一个395平方公里出来做一个安全试验区，是不合时宜的。显然现在社会的开放程度和二十、三十年前比，情况早已经完全不一样了。
以前设置的395公里安全试验区，在探索市场经济体制的时候，即使错了，波及的面积也不会很广。在现在而言，可以说整个深圳2000平方公里都是试验区。
观点地产新媒体：您认为深圳关内外一体化方案获批准对深圳房地产市场会产生影响吗？
高海燕：这个方案不需要过分解读，就是一个特区立法权的适用范围，特区立法权指需要做重大的改革事项或者突破性的创新事项，可以有一个立法权。前提是能不能这个立法权。
苏州没有立法权一样可以进行。厦门、海南、汕头都有立法权，发展又是如何的局面？如果这个内外一体化，没有提到增加城市建设面积或者项目的扩建，又与房地产有何关系？
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