| 来源： |
投资与理财 |
发布时间： |
2010年06月02日 14:00 |
作者： |
敖玉琴 |
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房价暴涨，千夫所指。在全民"忍无可忍"的时刻，宏观调控如同五月里的冰雪，让楼市一夜之间跌入冷宫。
本轮的调控刚刚开始一月余，市场立即风云突变。房地产商迷茫了：我们到底做错了什么，又一次用如此严厉的手段来"对付"我们？
表面上看，地产商们很无辜，他们的确只是在按照市场规则赚钱，而且只是在奉行了资本逐利的"天条"。但他们似乎忘记了一个更高的"天条"：他们用于挣钱的重要生产资料--土地，本身是天赋人权的一部分。如果居者无其屋，或者困难人群连廉租房都住不上，必然导致人心不安，社会动荡，这不仅是经济问题，更是政治问题。
表面上看，楼市很无辜，就在2008年，房地产才被高调地定位为支柱产业，并在GDP"保八"中居功至伟。如今似乎危机已经过去，经济过热之虑，使抑制房地产成为抑制经济过热的另一个砝码。在这样的宏观背景下，宏观调控发力也是理所当然。
这些，都使中国的房价涨跌从一开始就带有非经济因素的色彩。遗憾的是多数房地产商都"不懂政治"，不仅频频调高房价，还借着城市化、刚性需求、支柱产业等一系列利好，腾挪其间演绎成疯狂的房价：2009年，楼市的新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%，是近15年来最大涨幅。
2010年1月，温总理"遏制房价过快上涨"话音刚落，房价再次一路狂飙，当月全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%，同比涨幅创21个月新高。房价的高涨，终于引至了激烈的调控。而整肃令下，大众和舆论都欢声一片。
那些在房价高位时买入的普通消费者此时会作何感想呢？可能这是宏观调控唯一心有顾忌，手有所软的地方。但是放到长期看，如果是自住者，似乎不必担忧，如果你对中国未来的经济发展充满信心的话，那么阵痛和恐慌只是暂时的。
当然，开发商在"委屈"之余，也可以坚持不降价，但历史和经验告诉大家，他们扛不了多久。部分意见领袖也可以吹毛求疵地指责调控手段非市场化，或是中国房地产发展的政策不够系统，配套政策不够完善，调控有"捉鬼放鬼"之嫌，但既然置身中国国情，就得从转型期的国情出发，更应看到，不顾社会、民众承受能力的暴利之路是走不通的，端碗吃肉、放碗骂娘的事情已经得不到任何声援。
因为对普通老百姓来讲，收入的增长总是追不上房价的翅膀，调控是帮助他们实现愿望的最后一点希望，也是我们所处的社会最后的底限了。
虽然这些年来，楼市调控出台的政策之繁多、之无效与之重复，让业内人士暗笑"不过是循环一圈再来"，但我们宁愿相信另外一句看似无关的话："爱情就像切洋葱，你一片一片切下去，总有一片会让你泪流满面。"让变化来得更猛烈些吧--否则，楼市也会泪流满面。
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