| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年05月27日 07:34 |
作者： |
林喆 |
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□本报记者 林喆
作为房地产调控政策最为严厉的城市，北京近一个月来商品房销售持续“冰封”，供需双方均陷入深度观望。“由于市场原因，原定于5月下旬开盘的公寓项目将延期，价格待定。”位于北京东三环边的“首城国际”项目销售人员告诉中国证券报记者。
目前，受蓄客量不足等因素影响，北京不少新盘项目推迟开盘日期。开发商的观望直接导致楼市新增供应量锐减。“北京对各项调控政策的执行很严格，加之成交量大幅萎缩，预计房价将维持下行趋势。”21世纪不动产一位分析师表示。
6月入市项目锐减
亚豪机构监测数据显示，6月份，北京将有32个项目入市销售。其中，首次开盘的纯新盘项目9个，包括中建?府前观邸、丽都壹号、蓝光·云鼎、紫御国际、保利茉莉公馆等，其余23个项目是老项目后期开盘。这与四五月份北京新盘入市量的均值相比下滑近40%。
业内人士指出，4月份以来出台的一系列调控政策不仅导致楼市成交量大幅下跌，也改变了房价上涨的预期，不但购房者出现了明显的观望，开发商也放缓推盘步伐。在6月即将开盘的32个项目中，能明确开盘价格的项目仅11个。不过，有七成以上的项目，开发商表示新盘定价不会高于周边市场价。
亚豪机构副总经理高姗分析，北京调控政策出台后，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。6月份拟开盘的项目多数为老盘后期，而不少项目前期定价过高，导致项目后期的开盘价缺乏回旋余地。另外，当前市场变化较快，给开发商销售策略增加很大的难度。
房价结构性回落
北京市房地产交易管理网的数据显示，5月1日-18日，北京共有13个项目开盘，新增房源3129套，新增面积31.25万平方米，比4月同期分别减少47.6%和29.8%。
5月1日-18日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房和现房累计成交2673套，成交面积30.47万平方米，分别比4月同期减少55.9%、65.6%；成交均价为17244元/平方米，比4月同期明显下跌。
高姗指出，5月份，北京商品住宅成交均价结构性回落趋势更为明显。具体来看，五环外房源的成交均价下降更为显著。通州、望京等地商品房的成交均价较前期高点已下降近15%。四环内新盘也已停涨。
5月以来，五环内开盘项目占总量的30.8%，4月同期则为20.8%。业内人士指出，5月份北京城区新盘供应占比明显增加，而整体均价未出现上调。这表明开发商的房价预期开始松动。
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