| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年05月20日 08:43 |
作者： |
黄玫;黄浩苑 |
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在新一轮楼市调控压力下，一些房地产商以打折抢占市场，打折的重磅似乎释放出市场骤变的讯号。但是，记者调查发现，打折的背后，房价事实上仍然坚挺。
一些业内人士指出，开发商打折很有可能是“假摔”，是吸引眼球的楼市噱头。专家认为，打折风波扑朔迷离，在资金流动性充裕的情况下，开发商降价压力不大，楼市调控任重道远。
“八五折”忽悠市场？
恒大地产集团５月５日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售，引发市场诸多猜测。有专家认为，楼市调控政策精准打击到高房价的痛处，低迷的房地产市场倒逼开发商作出让步。
恒大降价引起了市场的高度关注，但是这场打折风波随后却发生了戏剧性的变化，恒大先是叫停打折，继而又重新宣布打折促销延长至５月底。恒大几次变更打折策略，让此事显得扑朔迷离。
业内人士分析，恒大之所以敢打“降价”牌，一方面是因为现金流充裕，承受得起降价的压力，可以争夺更多的市场份额；另一方面，现在加快出货，可为下一轮的并购储备资金。
也有业内人士认为，恒大有“真打折，假降价”之嫌，事实上打折后的价格依然很高。根据开发商的操作惯例，往往是先提价，再打折，打折大多时候成了楼市噱头。
楼市普现“价坚强”
继恒大打折之后，绿地、保利等大房地产商也被曝低调降价，恒大打折是否会成为开发商降价的“带头大哥”？记者走访深圳、广州两地的楼市，发现虽然售房优惠不断，但是房价依然只在高位小幅波动，房价未见真正回落。
根据深圳中原地产对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，从个盘情况看，成交大幅萎缩的大环境，促使新盘开盘的定价趋于理性，少量项目有优惠单位推出，不过优惠幅度有限。虽然房价有所回调，但仍属于高位运转。
专家认为，恒大打折对市场的触动有限。深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕指出，大公司承受不住压力率先降价是合情合理，因为大公司的在建项目、在售项目比较多，压力更大。其次，对于恒大这样的上市公司而言，要面临年中、年终公布财务报表的问题，它必须追求平均利润，有合理的财报，对其董事和股东负责，不能像小公司那样捂盘一两年不销售。
开发商抗压能力强
新一轮楼市调控政策出台后，全国各地的楼市出现松动，但房地产市场仍然处于量跌价稳的状态，楼市的“硬骨头”还没有真正啃下来。专家提醒，政策不能因打折的表象而刹车，需警惕市场出现反预期。
深圳中原地产总经理李耀智认为，经历２００８年楼市之变后，开发商普遍改变了资金链渠道，上市企业增加，直接融资能力有所增强，对此轮房地产调控有了更多的应对策略。
李耀智认为，目前股市低迷，房地产商套现后没有其他更好的投资项目，资金也只是握在手中不能增值，因此房地产商一定会坚守到底。
同时，高海燕也指出，当前房地产市场出现交易量下滑，少量楼盘小幅降价的现象，这更多是因为房地产调控政策出台后市场观望的结果，而不是市场调整的结果。政府必须做好打持久战的准备，警惕出现短期调整，快速反弹的局面。
高海燕认为，老百姓对房子仍然是一种刚性需求，虽然近期国家出台的一系列房地产调控政策，对遏制房价过快上涨起到了一定作用，但要从根本上解决问题，政府须尽快出台长期的政策工具和手段来稳定房地产市场，如扩大房源供应，出台相应的税收政策等，多管齐下重建健康的房地产市场。
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