| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年05月18日 09:41 |
作者： |
黄烨 |
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对于中国楼市来说，目前确实是非常时刻。舆论不仅将国家出台的相关政策冠以“史上最严厉调控”的称号，开发商也随即对外发出信号“我们开始心慌了”，而各地政府似乎更是将房价调控列为重点“工程”，纷纷出台或意欲出台各种细化政策。可真实的市场行情呢？
量减价未跌
“这两天的成交量还是未有所好转。除租房市场外，两个月内我们门店已经出现好几次一个星期没有售出一套商品房的情况了。”昨日，上海中山公园附近一位房地产中介告诉《国际金融报》记者，“与去年同期相比，交易量简直是天壤之别。”这似乎只是上海市场的一个缩影。数据显示，国家新政出台后的３周时间，上海商品房成交量呈现大幅下滑之势，周成交量甚至不足政策出台前的1/3。
与之相反，上海的整体房价依然坚挺。刚在中山公园附近买房的黄先生告诉本报记者，他在4月买的二手房又升值了，“按照挂牌人员的说法，现在至少可以多卖5万元”。不光二手房，有消息称，上海市除个别楼盘打折销售外，上市楼盘平均报价仍上涨了将近14%。
事实上，量跌价挺的现象不是个案。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，除了政策性住房，北京商品房在新政出台一个月内仅成交了6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%，而环比也下跌了39.5%。但同时，数据显示，截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售项目中，113个项目价格变化已停滞，27个项目价格下调或者出现新的打折优惠，105个项目仍然逆势涨价。
此外，在部分二线城市，同样出现了量跌价升或量跌价挺的情况。以武汉为例，相关部门统计显示，房产新政出台后，主城区成交量连续4周下降。从房价看，最近三周，主城区成交均价分别为6644元/平方米、6619元/平方米、6641元/平方米，保持平稳态势。不过，武汉近期开盘的楼盘则出现了100元至1000元不等的涨幅。
商业地产迎良机？
就在商品房市场遭遇交易低潮时，各地商业地产却有不同程度的升温之势。分析人士认为，那些拥有良好地段、交通配套和人流优势的商用物业将成为市场新的宠儿，而那些身处核心商圈或在轨道交通上盖的商业地产更可能成为投资者眼中的“蛋糕”。日前，就有市场传言称，山西的游资正转战商业地产以图新的发展。
同时，以北京商业地产为例，根据高力国际最新数据，今年第一季度，北京市的写字楼、商铺物业市场持续回暖。写字楼方面，北京写字楼市场整体空置率环比下降0.92%至16.73%，平均租金环比上涨0.89%至每月每平方米135.45元；北京中高端商铺物业市场的整体空置率由2009年第四季度的16.27%下降至2010年第一季度的16.04%，还有更多的海外及内资零售商开始或继续在北京扩张。
全国工商联房地产商会会长聂梅生同样认为，政府的调控方向主要针对涉及民生的住宅市场，目前对商业地产持较为宽容的态度。“商业地产的发展对政府维持稳定税收也是有益的。REITS（房地产投资信托基金）的出台将为商业地产投资提供了出口，有望拉动商业地产价值上涨。商业地产预计在今年反而会迎来较好的发展机遇。”
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