| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年05月18日 11:16 |
作者： |
于萍 |
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五一过后，恒大地产率先祭出降价大旗，开发商响应者寥寥，这一局面随着万科新盘价格松动而出现一丝转机。一旦楼市风向标的万科开始调整楼盘价格，这意味着楼市降价的“多米诺”骨牌正悄然倒下。
在一系列楼市调控政策出台后，房价将步入调整已经成为业内的共识。与存量房“价跌量缩”不同，一手房市场在调控政策出台后仍经历了一段“滞涨”时期，不少新盘成交量出现下滑，但价格却依然保持坚挺，甚至还出现了上涨。
五一假期刚过，恒大便率先宣布对公司在全国的所有楼盘进行8.5折促销让利，打响了楼市降价的第一枪。而万科、保利等大型开发商则表示，会根据市场情况决定销售策略并制定价格。
在沉寂了半个月后，万科的降价策略“悄然跟上”。尽管并未对外正式宣布降价或打折，但万科在16日开盘的某楼盘中，却已然开始执行降价的策略，把开盘价下调了800元。
作为行业龙头，万科的一举一动都被视为楼市的“风向标”。在上一轮房地产周期中，万科就率先进行了降价销售。而此次虽然降价的幅度不大，但这一类似于试探的行为已然传出房价开始松动的含义。
事实上，调控政策推出之后，开发商所面临的环境已经大为不同，首当其冲的就是资金链的考验。目前，银行业对开发商贷款愈加慎重，地产商的银行信贷融资途径已经受到极大限制。
在二级市场上，随着大盘调整，房地产板块连续下跌，房地产公司开始撤销增发再融资方案。
今年以来，包括保利地产、金地集团、格力地产在内的15家公司先后公布了增发计划。但4月至今，房地产板块下跌了31.22%，而沪深300指数的跌幅为18.86%。截至5月17日收盘，除深振业尚处破发边缘外，其余14家公司的股价均已跌破增发价格。由于股价大幅下跌，招商地产开始宣布撤销增发计划。
与此同时，有关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。这意味着，未来房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售款项。
在融资渠道受限、预售账款被严管的情况下，销售的下降对于房地产商的资金链无疑是“雪上加霜”。随着市场的变化，曾经“土地为王”的策略正逐步向“现金为王”转移。如何加快周转以应对行业调整，成为开发商所面临的考验。此时，降价促销就成为加快周转的方式之一。
经验表明，在成交量持续低迷后，房价会出现明显调整。不过从短期看，房价出现大幅下跌的可能性微乎其微。而房价的暴涨暴跌都不利于我国房地产市场的健康和稳定，使房价在逐步调整的过程中实现“软着陆”才是政策的目的所在。
在房价进入下行区间后，高房价所带来的一系列问题会逐渐得到缓解。但是房价的下降，并不意味着困扰我国房地产市场的诸多问题就能得到根本解决。降价不是化解问题的手段，关键还是在于如何让房地产市场回归价值，如何从源头上解决市场的供求失衡。
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