4月份全国房价同比上涨12.8% 专家：通胀预期和房产升值预期并未打消，调控政策仍需坚持

　　楼市组合拳并没有形成“立竿见影”的效果———4月份，70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨12.8%，全国房价仍旧持续上涨。

　　受访专家认为，新政的实际效果在两三个月之后才会彻底体现，眼下最需要的是将调控政策持续下去。

　　涨跌篇

　　走势：价格创年内新高

　　国家统计局昨日公布的全国1~4月房产市场运行情况显示，包括沈阳在内的全国房价涨幅继续扩大，且达到了年内高点。沈阳房价3月份同比和环比涨幅分别为3.8%、1.4%。

　　在沈阳房产市场，新房和二手房之间的涨势有明显不同，二手房价格的涨幅相对更高一些，4月份，沈阳新房同比上涨4.2%，环比上涨1.2%，而二手房价格同比和环比分别上涨7.4%、2.5%。

　　按照销售均价来计算，1~4月份全国商品房销售均价为5307元/平方米，辽宁达到4334元/平方米。

　　全国一季度房价均价为5193元/平方米，辽宁为4399元/平方米。

　　解读：房产升值预期并未打消

　　刘亚臣：楼市价格继续上涨，是因为4月份的数据包括新政出台前的市场体现，也体现了价格上涨的惯性。

　　还有一个很重要的因素是，房价的上涨，很大程度上是因为通胀预期与房产价值上升的预期并没有打消，这也是现在物价有较大上行压力下的正常反应。

　　目前中国一年期银行存款利率为2.25%，4月CPI涨幅则是2.8%，这意味着实际利率已经为负值，从而使得房地产市场投资变得更加诱人。

　　走势：4月房产贷款比例回落

　　眼下，房地产贷款在央行新增贷款中所占的比重正在下降。4月份国内新增贷款7740亿元，而房地产贷款新增额约为878亿元，在新增贷款中所占比例为11%，而3月份这个比例是23%以上。

　　如果将4月份与3月份的比例相对比，不难看到，新增信贷中房地产贷款的比重在明显下降。

　　但不容忽视的是，1~4月，全国个人按揭贷款还在大幅增长，达到2955亿元，同比增长102.1%。

　　解读：防止市场报复性增长

　　易宪容：楼市新政出台是在4月份，但是新政的实际效果我认为应该在两三个月之后才会彻底体现。

　　贷款比例的下降并不能充分证明投机或者投资性购房现象在迅速减少，在贷款中不仅要关注个人信贷，还要关注经营性贷款，因此只看按揭贷款变化不能反映出整个房产市场的泡沫所在。

　　房地产泡沫挤出来是时间问题。现在关键的问题是，这么高的价格谁去买？

　　刘亚臣：目前看政策的效应还是刚性的，忽冷忽热的上涨下跌对房地产市场是不利的，一个体现是容易产生报复性增长。楼市调控更好的方式是通过市场来调节市场自身的问题。

　　走势：销售面积开始减少

　　4月份全国房地产市场上体现出了一个反差，那就是销售额在增加，而销售面积却开始减少———全国商品房销售面积8051万平方米，比3月减少155万平方米；而同期的商品房销售额4448亿元，比3月当月增加587亿元。

　　1~4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1~3月回落3.0个百分点，同期商品房销售额1.24万亿元，同比增长55.4%，增幅比1~3月回落2.3个百分点。

　　解读：开发商在“试探”市场

　　叶檀：4月份房价涨幅比3月份扩大，但是4月份是新政发布月，新政发布前后，无论是成交量还是土地收益会与之前截然不同。

　　很多开发商怕新政打压后房价回落，并没有推出全部的楼盘，不排除有一线城市的开发商在拿高价楼盘做试验，因而销量下降也就很正常，但因为价格较高使得销售额还在上升。

　　这解释了国家统计局所公布的商品房销售面积下降、销售额却上升的疑问。这种情况会伴随新政的落实而有进一步变化。

　　本报记者 刘艳玲