国家统计局：开发商加速投资免被“收地”

　　早报记者 刘秀浩 罗晟

　　国家统计局发言人盛来运昨日在新闻发布会上表示，4月份房地产开发数据是调控政策引导的结果，目前政策效应已经开始显现，房价上涨势头得到遏制。同时，盛来运昨天透露，相关部门已经出台政策，要求开发商3个月内交齐拖欠土地款。

　　开发商加大投资免囤地

　　盛来运称，1-4月，房地产开发投资增速仍然比较快，是36.2%，比一季度（1-3月）的35.1%扩大了1.1个百分点，房地产开发投资在继续加快。理由在于，政府1月份出台了房地产调控政策的时候，要求开发商不要囤地，否则的话要收回，这样一部分开发商实际上加大了土地的开发进度。此外，各级政府加大了包括廉租房在内的经济适用房的建设力度。使得4月份的投资数据升高。

　　值得注意的是，盛来运在昨天新闻发布会上透露，相关部门已经出台政策，要求开发商在3个月之内把拖欠的土地购置费交齐，使得开发商在4月份集中支付土地款，导致当月投资额明显增加。

　　此前SOHO中国总裁潘石屹接受记者采访时曾透露，到今年“两会”时，北京土地出让金实际收缴金额只占出让额的一半左右。此外，大量地产公司往往拿地后仅缴纳了土地定金，土地款拖延迟迟不交。去年多幅土地被收回就是由于这个原因。

　　调控政策存在滞后效应

　　尽管4月房价同比（与去年同期相比）涨幅达到12.8%创下历史新高，盛来运表示，这是由于房地产调控政策存在滞后效应。盛来运称，国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知，是在4月17日发的，在这之前，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大。这个政策出来以后，4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，4月房地产价格环比（与上个月相比）来说还是走高的。

　　“但是，不能说房地产的调控政策没有效果，前面解释房地产开发投资的时候，我们已经感觉到政策的效应。”盛来运如是解释。

　　盛来运表示，随着政策的贯彻落实，相信房地产价格，包括购房者购房的预期都会有很大的变化。