2009年房地产销售火热，开发商“不差钱”，不会主动降价销售。——潘石屹

如果在出台一系列政策后房价还控制不住，政府必然还会想其他办法，直至房地产市场调控到位。——任志强

　　5月5日，经历一场暴雨洗礼的北京仍让人感觉些许闷热。在北京黄金地段的东二环银河SOHO地产论坛现场，却座无虚席，即使是会场的过道，都站满了人。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强等专家、地产大腕正就此轮房地产调控展开激烈交锋，而一双双或疑惑、或热切、或疲惫的目光，正迫切希望从中获得一些对后市的判断。

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆

　　调控措施仍将继续推出

　　对于有史以来最为严厉的本轮调控，上述业界大腕和专家分歧多于共识。但对“此轮房地产调控不达目的将绝不会罢休”的看法，却是基本一致。

　　记者注意到，虽然目前一线城市住房成交量集体大跌，但是房价的调整却是步伐不一，有些城市的某些区域仍“屹立不倒”，房地产市场远未回归正常。

　　对此，任志强直言不讳地表示，中央政府已经多次表态，要遏制部分城市房价过快上涨，如果在出台一系列政策后房价还控制不住，政府必然还会想其他办法，直至房地产市场调控到位。

　　巴曙松分析认为，从各方面情况来看，金融信贷政策已步入回归常态的通道之中，不仅仅是针对房地产业的信贷政策在回归，包括对银行、地方政府的信贷要求都在收紧。

　　“未来还有一些房地产政策将出台并实施。”潘石屹表示，包括房产税收、商品房销售预收款以及开发商贷款等几个环节，都可能有相应政策出台。特别是后两个环节，将对房地产开发商的现金流造成很大影响。

　　对于调控何时收手，几位大腕却各执一词。任志强认为，从历史经验来看，调控政策没有超过一年的。潘石屹从土地供需角度分析认为，房地产开发周期在2年左右，因此至少要到2012年市场才能达到新的平衡。

　　“只有房价回到合理区间，调控政策才会收手。”中原地产华北区域董事总经理李文杰说，但是他却没给出合理区间的具体范围。不过，李文杰预计，北京的“一个家庭只能新购一套商品房”的限购令会以一年为期限。任志强则认为，北京的“限购令”，在其他城市推广的可能性不大。