| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2010年05月04日 10:57 |
作者： |
青霞 |
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政策收紧可马上还贷，而且，投资拼图中，股票基金占到了50%，炒楼下的赌注并不大
理财周报特约记者 青霞/文
4月中旬的某个中午时分，刚从一家中介所出来的周颐，边走路边盘算着，最好是在今年六月份之前把这套别墅卖掉，移民手续大概会在十月份办完。到时，她就可以和家人一起日日享受新西兰的异国风情了。
周颐和丈夫都是土生土长的广州人，俩人经营一家外贸公司，金融危机让他们幡然醒悟，“富贵如浮云”，他们决定提前退休，移民新西兰。
2009年底，公司交给了朋友收购。现在周颐夫妇要做的，就是卖掉房子。而周颐应该算是炒楼太太团中的一员了。
投资：看准时机，回报率达58%
2003年，周颐在淘金路买了第一套房，面积是120平方，房价是7100元/平方米。向银行贷款68万，当时月供4000元。而公司也由先生全面管理，周颐开始做全职太太。因此，为了丰富生活，她决定拿一部分资金出来“小玩一把”。
2006年，她相中了珠江新城一套一房一厅的公寓物业。三成首付，七成按揭，总共贷款64万。2009年，房价大涨，周颐决定卖出这套公寓，当时买进时是92万，最终以146万的价格卖出，回报率达58%。
周颐认为，投资房产最重要的一点，就是要看准时机。现在出售的别墅，正是她在2008年房价大跌之际的“战利品”。
房产“新政”清洗炒“势”人
周颐在碧桂园凤凰城的一联体别墅，楼龄还不到一年，刚刚拿到房产证，不然极可能在去年房价大涨的时候就卖了。周颐很得意，因为这套别墅是她的心水超值之选。
房子建筑面积是282平方米，私家花园是247平方米。六房两厅三卫的间隔，从厨房和客厅出花园，后花园还有一人工湖。周颐看过楼盘后来推出的别墅，很难有这么超值的物业了。
不过，就是这套心水别墅，周颐及家人还未曾住过一晚。她是在2008年底房价大跌之时出的手。四成首付六成按揭，房价7000多一平方，总价200来万。现在，她出让的价格是320万。
周颐认为，现在有些炒房人，盲目跟风，容易饥不择食。这种人，炒房赢利是来自于“势”，即为大趋势，这种操作其实风险很高，一个政策就会把你的所有化为乌有。“像这次房产政策出来，就是要把这种人给洗出来。”
在去年年底，她又以分期付款的方式购入了汇景新城龙熹山200多平方的住宅。这套物业，周打算长期持有。“房价总体还是向上的，而且汇景新城龙熹山打的是高端物业牌，在这个小区，国外的驻中国使节也很多，而外国人也喜欢扎群而居。因此，以后用来出租回报率也会很漂亮。”
政策市：炒楼要量力而行
面对调控，周颐心态却很稳健：“现在出台这一系列政策，也是为了抑制房价增长过快，并不影响未来房地产的发展趋势。况且，房子本身也是一种稀缺资源的产品。”
因此，尽管市场上的楼价又有回落，周颐却并未调低出售别墅的放盘价。她坚信，楼价的浮动是很正常的，而她的别墅从户型到配套又是非常超值的，肯定是越放越值钱。
不过周颐也提醒，她之所以能对现在的楼市泰然处之，是因为她有实力还款。尽管炒房都是贷款买的，但一旦政策收紧，她可以马上还贷，避免太大的还款和利息压力。而且，她的投资拼图中，股票基金也占到了50%，所以对于炒楼，下的赌注并不大。
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