据新华社上海4月28日电 4月中旬以来，一系列严厉的调控措施相继出台。政策即时效果可谓“立竿见影”。一些城市的供应量明显增加，一些楼盘加紧推出新房源；投资投机性的需求有所退场，“炒房”族迅速减少；居高不下的房价总体呈现松动迹象，久违的打折降价等手段重回市场；成交规模明显缩减，市场呈现“降温”态势。

　　但另一方面，目前的调控仍面临诸多不确定性，离遏制房价快涨、确保楼市健康“入轨”的目标尚有很大距离，所谓“拐点”更是不切实际。比如，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的苗头；一些银行在实施政策过程中，也有多种“打擦边球”的可能性；一些热点城市高档房源仍在热销，从而将均价再度拉高。

　　以往各部门的调控政策遏制房价的效果不尽如人意，甚至屡屡出现房价像皮球一样“越打越高”的情况。

　　殷鉴不远，楼市调控任重道远。当前应坚决加紧推进调控政策的实施，稳定市场的预期和信心，逐步从根本上解决困扰房地产业已久的“顽疾”。 另外，房地产业关联上下游共50多个产业；地方政府在土地出让、税收等方面对房地产业的倚重短期内也难以完全摆脱。在调控中，需要进行一定的“压力测试”，对房地产业的适当“降温”对地方GDP（国内生产总值）、财政收入、就业等各方面的影响有所预判，并加大产业结构调整的步伐，引导各类资本进入新兴经济领域，培育新的经济增长点。