本月中旬房控新政密集出台，市场各方博弈激烈：杭州楼市量价齐跌，武汉成交量急剧上涨。这轮被称为“迄今最严”的调控措施将如何改变楼市格局？各方看法不一。

　　“猛药”能否击退炒房客？

　　【观点一】世界华人不动产学会会员李明：这次信贷调控是精准打击，招招“逼命”。当前七成购房者是投机需求，其中六成是靠贷款炒房。“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房，将有效打击炒房行为。

　　【观点二】湘江伟业董事长方明理：房贷新政只在一定程度上抑制了投机需求，但也打击了部分刚性需求。广大中等收入阶层对首付比例及利率极度敏感，新政使他们改善住房的愿望难以实现。

　　【点评】房贷新政无疑将抬高炒房门槛，抑制投机需求。眼下，相关部门还需对一些“暗度陈仓”式的投机加强监管。例如首付提高了，买卖双方联袂虚假抬高合同金额以获得足够贷款；房贷关闸了，一些人趁鼓励消费贷款之机，用已有房产抵押申请装修消费贷款炒房。

　　税收措施将如何出台？

　　【观点一】华讯商业地产俱乐部顾问高东旭：我国住宅领域的税收政策存在税种单一、力度薄弱等方面问题，应该在现有营业税基础上，开征二套房交易所得税，重点加大多套房投资收益的税率。至于物业税，征收对象应集中在豪宅消费领域。

　　【观点二】财政部财政科学研究所所长贾康：就目前房地产市场现状而言，适时在房产保有环节征税，是当务之急。比如推行物业税改革就是一个很好的“时间窗口”。从几年的模拟征收试点看，开征这一税种具有可操作性。

　　【点评】在征收高额物业税和交易所得税的国家，炒房者获利甚微，楼市投机难成气候。开征房地产保有税被认为是房价调控的“杀手锏”，其征收有可能使楼市投资“无利可图”。本轮调控中，税收“靴子”如何落地，各方仍拭目以待。

　　重拳之下房价走向何方？

　　【观点一】ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹：房价被打下去的可能性不大。首先，开发商资金充裕。其次，调控措施落实难度大。再次，土地由地方政府垄断供应，新政策只提探索新的转让方式，没提改变土地供应主体。

　　【观点二】深圳大学国际金融所所长国世平：这次国务院明确提出发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，税收政策一旦出台，房价下跌局势就会形成，直至房价回归理性，但调控政策关键在于坚持。

　　【点评】确保居者有其屋，是住房政策的第一要务；遏制投机调控房价，是短期内平衡供需的手段之一。目前，房价涨势已有所缓和，市场观望情绪明显，随着后续配套措施的出台，“遏制房价过快上涨”的目标有望实现。当务之急是抓紧建立住房保障体系，不断增加住房供给。