| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年04月28日 09:29 |
作者： |
周文天 |
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上周（4月19日―4月25日）上海商品住宅成交面积出现“腰斩”，由于豪宅的集中上市，成交均价达到2.6万元/平方米，环比前周上涨了11%，创下历史新高。
高端房买家不惧调控
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，比前周大跌50%。
中国房产信息集团的数据同时显示，上周上海16个住宅项目推出36.7万平方米供应量，但同期成交量只有17.68万平方米，已出现供过于求的局面。中房信分析师薛建雄指出，政策打压之后，购房者大量观望导致供过于求的局面加重，如果局面持续，预期在一个月之后房价将由涨转跌。
佑威数据显示，虽然总体成交量大幅下滑，但随着一批豪宅项目的集中推盘成交，上周上海成交均价达26096元/平方米，环比前周上涨了11%，创下历史新高。
佑威分析师陆骑麟分析，新政对中低端楼盘的影响更大。数据显示，上周上海均价低于2万元/平方米的楼盘成交量仅为7万平方米，相比前周暴跌60%；而5万元/平方米以上的高端楼盘成交量却增加5%。
对于资金有限、主要瞄准中低端楼盘的购房者而言，这一政策影响巨大；而信贷政策对于“不差钱”的豪宅买家来说并不敏感，高端楼盘在成交量中所占比例大大增加，最终导致成交均价再创新高。
二手房部分板块已降价10%
二手楼市方面，新政出台也令买卖双方普遍预期市场将转入调整。从业主方面看，政策出台后放盘意愿增强。根据中原统计数据，4月14日前后一周，上海二手房挂牌量增加33%。中原门店调研结果显示，不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。
中原地产研究中心经理瞿安新指出，物业税、房产税等政策出台的预期日益增强，这将对拥有多套房产的业主造成不小的压力。预计随后一个月内，供求分歧将逐步拉大，成交将持续低迷，二手房价格可能会出现20%左右的幅度调整。
不过，瞿安新认为，在价格出现一定幅度的调整后，将会有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。另外，多数开发商资金相对充裕，降价动力不足。
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