| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2010年04月23日 11:01 |
作者： |
崔吕萍 |
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商报讯（记者崔吕萍）在房地产调控政策密集发布之时，银监会一位官员日前向媒体表示，第二套住房认定标准将以房屋数量为限制，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，客户再贷款买房时均被视为购买二套房。这种倾向于“认房不认贷”的二套房界定方式一经披露，便引起市场轩然大波，被质疑会在银行方面遭遇阻力。
据了解，此前银行业对于第二套房的界定标准，默认为以贷款购得的住房数量。而酝酿中的二套房贷执行的原则却是“以房为限、以家庭为单位”。业内人士表示，一旦“认房不认贷”的精神成为正式文件下发执行，将迅速终结“全民炒房”时代，有可能遏制一部分改善型住房的购买力度，还将对现有房产资源进行合理分配，防止房地产泡沫继续膨胀。
“现在银行业连最基本的数据库都没有建立起来，怎么去查客户之前有没有房？”对于银监会官员的提议，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇这样表示。
在他看来，如果按照上述官员提出的房屋套数界定方式，必须将央行征信系统、地方建委、房产证管理中心、公安局以及民政部门信息平台全部联网，才有可能实现上述方案。“政府部门急于表明想要抑制房价的意图是好的，但是一定要有人扎实地做工作。”郭田勇表示。
在银行业内，也有不少人认为联网是件“费工夫”的事情。除此之外，银行人士纷纷表示，如果二套房贷界定标准如上改正，银行将改变现有对优质客户的界定方式，转而确立更高的标准。
“以前二套房贷客户被我们视为优质客户，同样发放一笔贷款，我们可能更愿意把钱贷给二套房贷款客户。随着客户标准的提高，预计二套房交易量也将大幅下降，银行日子会很不好过。”昨日，某股份制商业银行信贷部负责人表示。
另据记者了解，如果按照“认房不认贷”的界定方式，以往不少贷款买一套房的客户将“自动升格”至二套房贷客户。“我们家现在有间平房，一家五口住60平方米，现在我想贷款买房，是不是就算是二套房了？”原本认为自己能够享受到首套房贷7折利率优惠的北京市民张先生昨日致电本报，询问贷款事项。
对于这一问题，另一位银监会官员昨日对媒体表示，对于二套房的认定标准，并非“只认房不认贷”，最准确的说法应该是“既认房又认贷”。另据媒体援引权威人士表态称，原有的以贷款次数为准的认定方式继续有效，同时加入以房屋持有量的认定标准。二者为相互补充关系，而非相互排斥。
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