| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2010年04月22日 10:36 |
作者： |
武文静 |
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楼市风云变幻莫测。
4月14日的房贷新政一出，与之密切相关的各方还来不及回味和等待，楼市这个政策的晴雨表就开始变脸，而由此产生的后遗症效应也逐步显现。
借机赶上末班车
“14号房贷新政出台，我的电话就没消停过。不是我打电话建议客户尽快办理手续，就是客户咨询新政对其正在办理的业务有何影响。”4月20日，链家地产中关村区置业顾问杨帅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
在北京，一系列针对高房价的贷款政策收紧之后，京城楼市顿觉草木皆兵。“就二手房市场来说，这几天买卖双方和中介都抓紧时间办理手续，希望能赶上政策的末班车。”杨帅说。
“对于已经完成网上签约的二手房仍可以按老政策批贷。”北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时说。当然，这一“宽限”也引起了二手房签约量的激增。
有一组数据可以佐证，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，17日二手住宅网签量达到857套，而4月份的前两个周六，即3日和10日，二手住宅网签量分别为155套和192套，还不到17日的25%。
不仅仅是北京，新政出台后各地的二手房交易市场依旧活跃。在深圳，4月16日全市二手住宅成交789套，19日成交636套。而在政策出台之前的4月14日全市二手住宅成交678套，成交面积55739平方米。比较之下，二手房交易量没有明显下滑，反而有所上升。
那么，究竟新旧政策的时间节点是什么时候呢？“对于二手房市场的房贷新政执行时间，目前还没有具体规定。现在的政策是国务院出台的，各部委出具体执行时间。”张大伟说。
新房或现退房潮？
与此相反，各地新房成交量却有所下降。上海、深圳和三亚的新房交易量4月18日出现大幅度下跌，累计跌幅已经达到30%。
相关数据显示，4月15日-4月18日，北京新房成交2507套，环比政策前4月11月-4月14日成交的3545套下降29.3%。在三亚，3月中旬商品房市场平均每日成交量约为111.5套，4月17日商品房成交量有10套，18日只有5套。
“这个下降和投资客的退出有很大关系，这些区域都是投资客相对集中的区域。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
近几日内，没有购房的可以选择观望，已经签了协议但因新政而凑不齐首付，是否会出现退房情况呢？
“您还考虑我们这边的房子吗？因为新政策出台后有些人因凑不齐首付退房了，所以有几套新房源，您要愿意可以过来看看。”4月18日，李小姐接到北京通州区某楼盘售人员的电话。
那么，退房现象再度重现，究竟会否引发大批退房潮现象呢？搜房网独家网络调查显示，随着“新国十条”威力的震慑，此次新政造成50.09%的购房者经济上的压力，最值得关注的是有64.14%的购房者会在政策出来后选择退房观望市场。
“这是心理反应，但实际做法可能还会有出入，特别是退房观望。”郭毅说。
对此，张大伟则认为，退房潮肯定会出现。“在新房市场中期房市场受房贷新政影响比较大。期房成交从签约到办理贷款间隔在1至2个月，估计会出现大量购房人选择退房。”张大伟说。
当然，如果大批退房潮现象再度重现，购房者的单方面决定终止履行购房合同，必然会导致开发商与购房人之间发生纠纷。由此引发的纠纷该谁承担责任呢？郭毅表示，要看具体的合同条款。
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